Stadtleben trifft Gartenglück – attraktive Gartenwohnung in der Mozartstraße!

Diese charmante Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenbereiche. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit einem offenen Wohn-Essbereich, drei weiteren Zimmern und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das absolute Highlight: zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil mit ca. 178 m², die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einladen. Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem besonderen Gefühl, im Grünen zu wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Kellerabteil

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, der einen komfortablen und direkten Zugang von der Tiefgarage zu den Wohngeschossen ermöglicht. So gelangen Sie bequem und wettergeschützt von der Tiefgarage ins Wohnhaus.

• Lage: Die Mozartstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Klagenfurt-Waidmannsdorf

• ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Baujahr: 2007

• Bauweise: Massive Bauweise

• Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden

• Fenster: Kunststofffenster mit Rolladen und teilweise Insektenschutz

• Heizung: Fernwärme

• Besonderheiten: Zwei großzügige Terrassen, eigener Gartenanteil mit ca. 178 m²

• Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz wird um € 25.000,– mit verkauft

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 178 m² große Gartenanteil, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier können Sie Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen.

Die drei separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice besonders attraktiv.

Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die praktische Speis, das separate WC und das Kellerabteil zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Waidmannsdorf, einem beliebten Wohngebiet westlich der Innenstadt. Hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Universität Klagenfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Europapark und Wörthersee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt und weiterer Ziele in der Umgebung.

Die angegebenen Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienentfernungen.

Diese attraktive Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz im Freien. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, drei separat begehbaren Zimmern, zwei Terrassen und einem ca. 178 m² großen Gartenanteil eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Wörthersee und die praktischen Ausstattungsdetails wie Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die komfortables Stadtwohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten.

„Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.“

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese besondere Gartenwohnung zu bieten hat!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die bearbeiteten Bilder dienen der visuellen Veranschaulichung.

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