AM WALCHSEE | Luxus-Bauhaus-Villa | POOL | SAUNA | KAMIN | KAISERPANORAMA | BZ Kitzbühel | Tirol | PRIVATVERKAUF | PROVISIONSFREI

LUXUS-BAUHAUSVILLA AM WALCHSEE | BEZRIK KITZBÜHEL | TIROL | POOL | SAUNA | OFFENER KAMIN | PRIVATSTRASSE
IN EXKLUSIVER, UNVERBAUBARER SONNEN- UND HANGLAGE IM KAISERWINKEL | GRANDIOSER PANORAMABLICK AUF DEN WILDEN KAISER UND DIE GEBIRGSZÜGE

388,24 m² GESAMTFLÄCHE*/**
Die Gesamtfläche setzt sich aus 186,08 m²** reiner Wohnfläche sowie 202,16 m²** zusätzlichen Neben-, Nutz- und Terrassenflächen zusammen. Dazu zählen Technikräume, Abstellräume, Garagenanlage, Carport, großzügige Terrassen und Freisitze und der Poolbereich. Sämtliche Flächen wurden separat und ohne Doppelzählungen erfasst.

Die einzigartige Designvilla im Bauhausstil in Kranzach, Gemeinde Kössen, Bezirk Kitzbühel liegt nur 800 Meter vom Walchsee entfernt und vereint ikonische Flachdacharchitektur, höchste Bauqualität und exklusive Ausstattung. Das freistehende Architektenhaus im idyllischen Kaiserwinkl bietet Pool, Sauna, offenen Kamin und grandiose Ausblicke auf das Kaisergebirge.

Rechtliche Hinweise & Details siehe Abbildung: Flächenangaben.**/*
Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

FACTS
• Baujahr 2022, nahezu neuwertig
• Architektonisches Unikat im Bauhausstil
• Premium-Hanglage mit Südausrichtung
• Unverbaubares Alpen- und Kaiserpanorama
• Nur ca. 800 m zum Walchsee und zum Ort Walchsee
• Privilegierte Lage zwischen München und Kitzbühel

AUSSTATTUNG
• 6 Zimmer | 2 Bäder
• Hochwertige Ausführung durch regionale Fachunternehmen
• 4 Terrassenbereiche auf 3 Ebenen
• Pool, Sauna, Kamin, Smart Home
• Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Doppelgarage und überdachter Carport
• Technik-, Pooltechnik- und Abstellräume

EINGEWACHSENERE GARTEN & PRIVATSPHÄRE
• Anspruchsvolle, ästhetische Gartenarchitektur
• Hochwertige Naturstein- und Sichtbetonmauern
• Aufwendige Bepflanzung, weitgehend uneinsehbar
• Höchste Privatsphäre und alpine Ruhe

BESONDERHEITEN
• Privatstraße Baujahr 2020/21, ohne Durchgangsverkehr, inkl. Winterdienst

IDEALE VERKEHRSANBINDUNG
• Nur ca. 11 Kilometer zur Autobahn A93 Richtung A8 München – Salzburg und A12 Innsbruck

HEIZUNG & HAUSTECHNIK
• Hoval Belaria 13 Pro Comfort Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Poolbeheizung
• Raumkühlung optional
• Hoval All-inclusive-Wartungsvertrag, 24/7-Service
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wasserenthärtungsanlage
• Wohnraumlüftung

SMART HOME | LICHT | SOUND
• Busch-Jaeger Smart Home mit zentralem Display und App-Steuerung für Außenbeleuchtung, Markisen inkl. Windwarner und Internetradio
• Busch-Jaeger Soundsystem innen und außen
• Busch-Jaeger-Schalter in Mattweiß
• Mattweiße Einbau-Downlights und Wandleuchten innen
• Mattschwarze Einbau-Downlights und Wandleuchten außen
• 11 XL-Designleuchtkugeln
• Glasfaserinternet über KufNet, WLAN und TV

FENSTER | TÜREN | BESCHATTUNG
• Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren
• Außen mattschwarz pulverbeschichtet
• Innen mattweiß dickschichtlackiert
• Flächenbündige Flügel, Isolierverglasung
• Schwarze Aluminiumfensterbänke
• Warema-Sonnenschutz, Senkrechtmarkisen

DESIGNBÄDER | SAUNA
• Silgmann-Sauna mit schwebenden Bänken
• Bette-Emaillewaschtische und Loft-Badewanne
• WCs mit Bidetfunktion, Handtuchheizkörper
• Maßgefertigte Badmöbel

ARCHITEKTENKÜCHE
• Maßgefertigte Architektenküche – inspired by bulthaup
• Matte Anti-Fingerprint-Oberflächen
• Arbeitsplatten aus geschliffenem Schiefer
• GROHE Blue Filtersystem, BLANCO-Doppelspüle
• Miele SmartLine: Induktion mit 6 Kochstellen, Dunstabzug, Teppan-Yaki
• Sämtliche Küchengeräte von Miele wie Backofen, Wärmeschublade, Kaffeeautomat, Geschirrspüler
• Liebherr French-Door-Kühl-Gefrierkombination mit Wasserfilter und Eiswürfelautomat
• Großzügige Küchenterrasse mit hochwertigem Terrassenbelag aus Lärchenholz

WOHNEN | ESSEN
• Offener Brunner-Designkamin mit hochwertiger Feinsteinzeugverkleidung in Nagelfluh-Oberflächenoptik
• 7 m lange Sitzbank aus gebürsteter Kerneiche
• Großzügige, vollständig überdachte Terrasse
• Die Immobilie wird inklusive der maßgefertigten Einbaumöbel angeboten.

LAGE
Die Luxusimmobilie am Walchsee befindet sich in Kranzach, einem Ortsteil der rund 6 km entfernten Gemeinde Kössen, im idyllischen Kaiserwinkl, Bezirk Kitzbühel, Tirol. Privilegierte Lage zwischen München und Kitzbühel mit erstklassiger Verkehrsanbindung über die A93 zur A8 Richtung München–Salzburg sowie zur A12 Richtung Innsbruck.

RECHTLICHE HINWEISE ZU ENERGIE- UND FLÄCHENANGABEN – SIEHE ABBILDUNGEN */**
Alle Flächen- und Größenangaben sind unverbindliche Circa-Angaben gemäß Planungsunterlagen und Ausführungsstand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse und der Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Verkauf im bestehenden Zustand („wie liegt und steht“).

• Wohnfläche AT: 186,08 m² nach österreichischer Flächenermittlung.

**Wohnfläche DE: 218,96 m², bestehend aus 186,08 m² Wohnfläche zuzüglich 32,88 m² anteilig berücksichtigter Flächen nach deutscher WoFIV.