Historischer Charme trifft modernen Lifestyle – in begehrter Grazer Innenstadtlage! Nähe TU & Augartenpark!

Exklusive Stadtwohnung mit Innenhofbalkon – Erstbezug nach Sanierung in begehrter Grazer Vorzugslage!
KLASSISCHER ALTBAU | ERSTBEZUG | KLIMAANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG | INNENHOFBALKON
Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die das Besondere lieben!
In begehrter Grazer Innenstadtlage erwartet Sie diese außergewöhnlich attraktive Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint.
Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich in einem exklusiv sanierten klassischen Altbau und präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.
Eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße technische Ausstattung und das besondere Ambiente eines historischen Gebäudes schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet.
Ein echtes Highlight ist der rund 9 m² große Innenhofbalkon – ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität bietet.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 53 m² Wohnfläche – stilvoll und effizient geplant
• 2 Zimmer – flexible Raumgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse
• Ca. 9 m² Innenhofbalkon – ein besonderes Plus an Lebensqualität
• Erstbezug nach exklusiver Sanierung
• Fußbodenheizung – angenehme Wärme und hoher Wohnkomfort
• Klimaanlage – für ein perfektes Raumklima auch an heißen Sommertagen
• Alarmanlage – zusätzliche Sicherheit
• Separates WC
• Klassischer, hochwertig sanierter Altbau
• Begehrte Grazer Vorzugslage in Innenstadtnähe

Altbauflair mit modernem Wohngefühl
Hier trifft die besondere Ausstrahlung klassischer Architektur auf die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.
Die hochwertige Sanierung verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das flexible Raumkonzept eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges City-Apartment mit offenem Wohnbereich oder als charmante Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima ermöglichen.
Ein stilvoller Rückzugsort, der modernes Wohnen mit historischem Charakter verbindet.

Ihr privates Stück Freiheit – der Innenhofbalkon
Ein besonderes Highlight dieser Stadtwohnung ist der rund 9 m² große Balkon zum Innenhof.
Dieser attraktive Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen wertvollen Rückzugsort im urbanen Alltag.
Ein seltenes Extra, das diese charmante Altbauwohnung noch begehrenswerter macht.ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG | KLIMAANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG | INNENHOFBALKON
Ein repräsentativer Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Stilvoll arbeiten, Kunden in exklusivem Ambiente empfangen und dabei die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage genießen – dieses außergewöhnliche Altbaubüro vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort.
In einem exklusiv sanierten, klassischen Grazer Altbau erwartet Sie eine rund 53 m² große Büroeinheit, die durch ihre elegante Ausstrahlung, flexible Raumgestaltung und hochwertige technische Ausstattung überzeugt.
Ob als stilvolles Einzelbüro, repräsentativer Beratungsstandort, Kanzlei oder kreativer Arbeitsplatz – hier finden anspruchsvolle Unternehmer und Freiberufler den passenden Rahmen für ihre berufliche Tätigkeit.
Ein besonderes Highlight ist der rund 9 m² große Innenhofbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort für kleine Arbeitspausen oder inspirierende Gespräche im Freien bietet.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 53 m² Bürofläche – effizient und flexibel nutzbar
• 1–2 Zimmer – individuelle Raumgestaltung nach Bedarf
• Ca. 9 m² Innenhofbalkon – eine wertvolle Erweiterung des Arbeitsbereichs
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima
• Klimaanlage – optimaler Komfort auch an heißen Tagen
• Alarmanlage – zusätzliche Sicherheit
• Separates WC
• Exklusiv sanierter klassischer Altbau
• Begehrte Vorzugslage mit Innenstadtnähe

Die sorgfältige Sanierung schafft die Grundlage für eine repräsentative Arbeitsumgebung, die sowohl funktionalen als auch ästhetischen Ansprüchen gerecht wird.
Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Einheit optimal an unterschiedliche Bürokonzepte anpassen – vom großzügigen Open-Space-Büro bis zur Kombination aus Arbeitsplatz und separatem Besprechungszimmer.

Resümee
Ein Büro, das nicht nur Raum zum Arbeiten bietet, sondern auch einen bleibenden Eindruck hinterlässt.