SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WIENERWALDHAUS IN TRAUMHAFTER RANDLAGE

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WIENERWALDHAUS IN TRAUMHAFTER RANDLAGE

Dieses Wienerwaldhaus in Maria Anzbach wurde 1902 errichtet und ca. 1950 bzw. 1980 umgebaut, seit dem Umbau steht da Haus leer und ist stark sanierungsbedürftig.
Das Haus liegt im Grünland mit einer Sonderwidmung und darf saniert und auch erweitert werden, durch die Widmung ist aber die Randlage absolut gesichert und die Nachbarschaft kann nicht mehr weiter verbaut werden.
Den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
1. Stock/Mansarde: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Schlafzimmer,
Nebenräume: Garage und Abstellraum

AUSSTATTUNG: Ziegelbau, Baujahr 1902, 1952 wurde die Mansarde aufgestockt, Gaszentralheizung mit Flüssiggas, Holzfenster aus ca. 1980; Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und weist auch Setzungsrisse sowie Feuchtigkeitsschäden auf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273,7 fGEE 3,33

ANSCHLÜSSE: Kanal und Ortswasseranschluss, Brunnen, Strom- und Telefonanschluss

LAGE: Wie eingangs erwähnt handelt es sich hier um eine besondere GRÜNLANDRANDLAGE in absoluter Ruhelage im Wienerwald, trotzdem erreichen Sie in 3 km den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, etc.; in 5 Km erreicht man Neulengbach mit sämtlicher Infrastruktur und einem schönen historischen Zentrum; mit dem Auto erreicht man die Wiener Westeinfahrt in 25 Minuten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 273.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33