- Balkon
Kapitalanlage mit WG-Potenzial
435.000 €
89 m²4 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²4.887,64 €
Etage1
Baujahr1950
Golden Home Real LTD & Co KGDaniela Sinadinoska
5020 Salzburg
Urban wohnen, bestens angebunden sein!
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg, nur etwa fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ob Innenstadt, Universität, Arbeitsplatz oder Ausflugsziel – von hier aus lassen sich zahlreiche Ziele bequem und unkompliziert erreichen. Auch Pendler und Menschen, die beruflich regelmäßig unterwegs sind, profitieren von der Nähe zum Bahnhof und den überregionalen Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet insbesondere die verkehrsgünstige Lage interessante Perspektiven: Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und mehreren separat nutzbaren Schlafzimmern spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an – von Berufstätigen bis hin zu Wohngemeinschaften.
Ein Standort, an dem vor allem eines zählt: kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg, nur etwa fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ob Innenstadt, Universität, Arbeitsplatz oder Ausflugsziel – von hier aus lassen sich zahlreiche Ziele bequem und unkompliziert erreichen. Auch Pendler und Menschen, die beruflich regelmäßig unterwegs sind, profitieren von der Nähe zum Bahnhof und den überregionalen Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet insbesondere die verkehrsgünstige Lage interessante Perspektiven: Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und mehreren separat nutzbaren Schlafzimmern spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an – von Berufstätigen bis hin zu Wohngemeinschaften.
Ein Standort, an dem vor allem eines zählt: kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²4.887,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten347,8 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto317,8 €
USt. Monatliche Kosten30 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1950, Laminat, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 89 m²
2 Balkone 20 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Drei separat nutzbare Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine moderne Küche sowie zwei WCs schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders die Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft interessant.
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, viel Komfort und einem einladenden Wohnambiente.
Die vorhandene Möblierung kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden – ein praktischer Vorteil für Anleger, die eine möblierte Vermietung in Betracht ziehen.
Ein gültiger Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht.
Eine Garage oder ein Stellplatz kann separat erworben werden.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Drei separat nutzbare Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine moderne Küche sowie zwei WCs schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders die Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft interessant.
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, viel Komfort und einem einladenden Wohnambiente.
Die vorhandene Möblierung kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden – ein praktischer Vorteil für Anleger, die eine möblierte Vermietung in Betracht ziehen.
Ein gültiger Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht.
Eine Garage oder ein Stellplatz kann separat erworben werden.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGDaniela Sinadinoska
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