*Architekten Haus in ruhiger Lage mit Tiefgaragenplatz und uneinsehbaren Garten*

Moderne Eleganz trifft auf Gemütlichkeit

In dieser super Ruhelage präsentieren sich eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Auf ca. 133m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell 4 Zimmern (leicht 5 möglich), eine moderne Küche und ein Design Bad mit Tageslicht erwartet Sie. 

Im 2.Stock erwartet Sie ein Lichtdurchflutetes Büro (alternativ könnte man hier auch denn Elternbereich machen) mit Ausgang auf die WEST-Terrasse.

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL

• 133m² Wohnfläche

• Keller (beheizt)

• Uneinsehbarer Garten

• Tiefgaragen Parkplatz

• Zeitlos elegante Architektur

• uvm.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Elektrische Rollos im EG und im 2.Stock
• Klimaanlage im 2.Stock
• Raumhöhen von ca. 2.70m 
• Keller beheizt
• Sprinklersystem in Garten 
• Design Badezimmer in Nuss-Optik mit Feinsteinzeug und Fenster
• Stahl Treppe mit Glas 
• Möglichkeit einer PV-Anlage am Dach
• uvm. 

Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz:  EUR  890.000,00

Monatliche Kosten: ca. EUR 100,00 (Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser und Kanal).

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap