ROHDACHBODEN IM ALLEINEIGENTUM & PARKLAGE DIREKT VOR DER HAUSTÜRE | TRAUMHAFTER WIENBLICK | ENORMES AUSBAUPOTENZIAL

In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 500 m² Bestandsfläche in einem klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus zum Verkauf.

Das absolute Highlight: Der Allerheiligenpark liegt direkt vor der Haustüre und bietet einen traumhaften, weitgehend unverbaubaren Blick über die grünen Baumkronen bis hin zur Wiener Skyline.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Eigentümerstruktur im Alleineigentum - Die Projektentwicklung ist daher ohne aufwendige Abstimmungen möglich.

• noch im Alleineigentum – attraktive Voraussetzungen für Projektentwickler

• Ca. 500 m² Rohdachboden im Bestand

• Ca. 579 m² geplante Wohnnutzfläche inklusive Galerien

• Bis zu ca. 625 m² Ausbaupotenzial gemäß Studie

• Ausbaustudie vorhanden – zwei Dachgeschosse geplant

• Terrassen und Balkone vorgesehen

• Direkt am Allerheiligenpark – traumhafter Grün- und Stadtblick

• Ausgezeichnete Infrastruktur – U6, S-Bahn und Millennium City fußläufig erreichbar

Die Kombination aus Alleineigentum, einzigartiger Parklage, beeindruckendem Weitblick und großzügigem Ausbaupotenzial bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertiger Dachgeschosswohnungen oder exklusiver Penthäuser.

Ein außergewöhnliches Immobilienprojekt mit Aussicht, Potenzial und attraktiver Einstiegsmöglichkeit!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap