Sanierte Gartenwohnung mit sonniger Terrasse, neuem Bad und neuer Küche in Hötting

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 33 m²
Terrasse: ca. 15 m², Richtung Südwest, neu gemacht und erweitert
Keller: eigener Kellerraum, ca. 2 m²
Zimmer: 1,5
Etage: Erdgeschoss
Garten: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung
Heizung: Zentralheizung über Wärmepumpe
Miete: 1.249 € Warm
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Verfügbar ab: 1.12.2026
Energieausweis: HWB 39,9 kWh/m²a, Klasse B / fGEE 0,88, Klasse B
Beschreibung:

Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in der Gemsengasse 17 bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause in Innsbruck braucht, und dazu etwas, das man in der Stadt selten findet: eine eigene, frisch erneuerte Terrasse mit ca. 15 m² und direkten Zugang zum Garten.

Über den Vorraum mit Garderobe gelangt man zum neu gemachten Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus liegt der helle Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließt die neue Küche an.

Die Wohnung wurde komplett saniert:

Böden, Wände und Elektrik erneuert
neuer Laminatboden, Bad neu gefliest
dreifach verglaste Kunststofffenster.
Das Haus ist rundum gedämmt und wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Mit Energieklasse B ist das für einen Altbau ein sehr guter Wert: niedrige Heizkosten und angenehme Wärme im Winter.

Highlights:

Terrasse (ca. 15 m²) Richtung Südwest, neu gemacht und erweitert: viel Sonne und Abendsonne
Gemeinschaftsgarten direkt vor der Terrasse: steht allen Bewohnern zur Verfügung, wird von den anderen aber praktisch nie genutzt. Man hat ihn also meistens für sich.
Grillen mit Gasgrill erlaubt
Neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Neue Einbauküche samt Geräten
Eigener Kellerraum (ca. 2 m²)
Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellplatz
Energieklasse B, Wärmepumpe, gedämmte Fassade
Erdgeschoss: nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür
DSL und Kabel-TV-Anschluss
Möblierung:

Die neue Einbauküche samt Geräten ist mitvermietet.
Der Schreibtisch kann gerne in der Wohnung bleiben.
Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung kann aber auch leer bezogen werden.
Lage:
Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hötting. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, ebenso Supermärkte (MPreis, Billa), Bäckereien und Apotheken. Innenstadt und Universität sind mit den Öffis schnell erreichbar, die Autobahnauffahrt Innsbruck-Kranebitten ist nah.

Konditionen:

Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionsfrei, Vermietung direkt vom Eigentümer
Ideal für Studierende, Berufstätige oder alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit dem Extra Terrasse und Garten suchen.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu Ihrer Person. Besichtigungen nach Vereinbarung.