- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus „Lichtermeer“ in Henndorf
649.000 €
134 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.847,62 €
Grundstücksfläche546 m²
Baujahr2001
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5302 Henndorf am Wallersee
Henndorf am Wallersee liegt rund 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln umgeben und bietet mit dem Wallersee viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Wandern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Park und Spielplatz, Kindergarten, Schule, Sportmöglichkeiten und Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Auf der anderen Straßenseite fließt ein kleiner Bach Richtung Wallersee.
Durch die Nähe zu Salzburg verbinden Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Park und Spielplatz, Kindergarten, Schule, Sportmöglichkeiten und Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Auf der anderen Straßenseite fließt ein kleiner Bach Richtung Wallersee.
Durch die Nähe zu Salzburg verbinden Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.847,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2001, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 133,88 m²
Grundstücksfläche 546 m², Gartenfläche 410 m²
südwestseitig
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 1 Garage, 1 Carport, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Einfamilienhaus „Lichtermeer“ in Henndorf
Viel Tageslicht, viel Platz und ein Garten, der die Abendsonne einfängt. Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche und dazu einen ca. 10 m² großen Wintergarten. Die Raumaufteilung ist praktisch, der Wohnbereich großzügig und hell, und der eingewachsene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Erdgeschoss
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m². Er bekommt von drei Seiten Licht, über zahlreiche Fenster und mehrere Terrassentüren, und ist so vom Morgen bis zum Abend hell. Gleichzeitig sind Sie mit wenigen Schritten im Garten.
Die Küche hat eine Kochinsel mit Ceranfeld und Dunstabzug. Für gemütliche Wärme sorgt zusätzlich ein Holzherd. Gleich daneben liegt die Speis. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen rund 8 m² großen Wirtschaftsraum, eine Diele und ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss liegen zwei helle Zimmer. Das große Zimmer mit ca. 33 m² lässt sich bei Bedarf einfach in zwei Räume teilen, zum Beispiel für zwei Kinderzimmer. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dazu kommen zwei Badezimmer. Das größere Bad mit ca. 8 m² hat Tageslicht über zwei Fenster und ist mit Eckbadewanne samt Regendusche, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet ausgestattet. Das zweite Bad hat eine Dusche und ein WC, was morgens gerade bei mehreren Personen sehr praktisch ist.
Garten und Terrassen
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei Terrassen und in den eingewachsenen Garten mit Sträuchern, Gräsern und altem Baumbestand. Dank der Südwest-Ausrichtung haben Sie hier Sonne bis in die Abendstunden. Der Wintergarten mit Glaswänden ist ein schöner Platz zum Sitzen, auch an kühleren Tagen.
Parken
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze im Freien.
Bitte beachten Sie: Die Möblierung auf einem Teil der Fotos dient nur der Veranschaulichung und ist ein Einrichtungsbeispiel. Das Haus ist bereits leer, kann sofort bezogen werden und freut sich auf seine neuen Bewohner.
Viel Tageslicht, viel Platz und ein Garten, der die Abendsonne einfängt. Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche und dazu einen ca. 10 m² großen Wintergarten. Die Raumaufteilung ist praktisch, der Wohnbereich großzügig und hell, und der eingewachsene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Erdgeschoss
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m². Er bekommt von drei Seiten Licht, über zahlreiche Fenster und mehrere Terrassentüren, und ist so vom Morgen bis zum Abend hell. Gleichzeitig sind Sie mit wenigen Schritten im Garten.
Die Küche hat eine Kochinsel mit Ceranfeld und Dunstabzug. Für gemütliche Wärme sorgt zusätzlich ein Holzherd. Gleich daneben liegt die Speis. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen rund 8 m² großen Wirtschaftsraum, eine Diele und ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss liegen zwei helle Zimmer. Das große Zimmer mit ca. 33 m² lässt sich bei Bedarf einfach in zwei Räume teilen, zum Beispiel für zwei Kinderzimmer. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich gut als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dazu kommen zwei Badezimmer. Das größere Bad mit ca. 8 m² hat Tageslicht über zwei Fenster und ist mit Eckbadewanne samt Regendusche, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet ausgestattet. Das zweite Bad hat eine Dusche und ein WC, was morgens gerade bei mehreren Personen sehr praktisch ist.
Garten und Terrassen
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei Terrassen und in den eingewachsenen Garten mit Sträuchern, Gräsern und altem Baumbestand. Dank der Südwest-Ausrichtung haben Sie hier Sonne bis in die Abendstunden. Der Wintergarten mit Glaswänden ist ein schöner Platz zum Sitzen, auch an kühleren Tagen.
Parken
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze im Freien.
Bitte beachten Sie: Die Möblierung auf einem Teil der Fotos dient nur der Veranschaulichung und ist ein Einrichtungsbeispiel. Das Haus ist bereits leer, kann sofort bezogen werden und freut sich auf seine neuen Bewohner.
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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