Helle, ruhige Gemeindewohnung einrichtungsfertig im 13. Bezirk

26 m², 1 Zimmer-Studio, 2. Stock, kein Aufzug — **Miete € 253,36 i**nkl. BK

Voraussetzung: gültiges Wiener Wohn-Ticket mit **15 Punkten für 1 Wohnraum**
Direktvergabe über Wiener Wohnen — **Einzug ab 1.12.2026** möglich

Gepflegtes Studio in ruhiger, grüner Seitenstraße in Hietzing — im frisch sanierten Gemeindebau mit großem, ruhigem Innenhof. Küche (Ceran, Backofen, Kühlschrank), Boden und Einbaumöbel, Bad mit Dusche, dichtes Fenster mit Jalousien, sichere Tür, separates WC.

Lage: Ruhige Wohnstraße im Grünen, umgeben von Villenviertel und Erholungsgebieten.
Beste öffentliche Anbindung durch **U4 (Unter St. Veit/Ober St Veit)**, **Straßenbahn 10**, Bus 53A/54A/54B sowie die künftige S80-Haltestelle in Gehnähe (ca. 15 Min. ins Zentrum).
Ausflugs- und Einkaufsziele wie **Schloss Schönbrunn**, das Klimt Villa, der **Lainzer Tiergarten, die Otto-Wagner-Villa und das Auhof Center** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Nahversorger für den täglichen Bedarf (**Billa, Spar, Billa Plus, Penny, Bipa**) sowie das Fitnessstudio Fitfabrik Hietzing sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Gesamtaufwand bei Übernahme: € 4.500**
davon Ablöse € 3.500 (Küche inkl. Elektrogeräte, Einbaumöbel, Boden)
plus Möbelpaket € 1.000 (Bett mit Matratze, Kleiderschrank mit Spiegeln, Waschmaschine, großer Schreibtisch, TV-Lowboard, Regale, uvm.)- bei zügiger Zusage **verhandelbar**
Einzug ohne Umzugsaufwand – komplett einrichtungsfertig am 1.12.