- Garten
RAUS AUS DEM TRUBEL. REIN INS GRÜNE. - 2 ZIMMER IN DÖBLING UM 270.000 EUR
270.000 €
54 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²5.000 €
Etage1
Baujahr1967
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
Hameaustrasse 34, 1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling
LAGE | NEUSTIFT AM WALDE – DÖBLING VON SEINER GRÜNEN SEITE
Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.
Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.
Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.
Im Grünen zuhause. In Wien daheim.
Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.
Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.
Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.
Im Grünen zuhause. In Wien daheim.
In der Nähe
Wien Salmannsdorf101 m
35A
Wien Celtesgasse266 m
35A, 43B
Wien Keylwerthgasse469 m
43A, 43B
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten106 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1967, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 54 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.03
D
Beschreibung
DÖBLING IM GRÜNEN - RUHELAGE MIT HERRLICHEM GARTENBLICK
2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage und das mitten im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet die grüne Seite Döblings mit einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den gut nutzbaren Grundriss.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.
DIE HIGHLIGHTS
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
Absolute Ruhelage
Vollständig von der Straße abgewandt
Beide Zimmer gartenseitig
Schöner Grünblick
Stock
Elektroleitungen erneuert
Badezimmer mit großzügiger Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Separate Küche
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
Solide Rücklage der Wohnhausanlage
Attraktive Lage in Neustift am Walde in Döbling
KAUFPREIS EUR 270.000
RUHELAGE. GRÜNBLICK. DÖBLINGER LEBENSGEFÜHL.
Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den beliebten Heurigen von Neustift am Walde.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und eine attraktive Wiener Wohnadresse miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage und das mitten im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet die grüne Seite Döblings mit einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den gut nutzbaren Grundriss.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.
DIE HIGHLIGHTS
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
Absolute Ruhelage
Vollständig von der Straße abgewandt
Beide Zimmer gartenseitig
Schöner Grünblick
Stock
Elektroleitungen erneuert
Badezimmer mit großzügiger Dusche
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Separate Küche
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
Solide Rücklage der Wohnhausanlage
Attraktive Lage in Neustift am Walde in Döbling
KAUFPREIS EUR 270.000
RUHELAGE. GRÜNBLICK. DÖBLINGER LEBENSGEFÜHL.
Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den beliebten Heurigen von Neustift am Walde.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und eine attraktive Wiener Wohnadresse miteinander verbinden möchten.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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