Ruhige Sackgassenlage in Simmering – 451 m² Baugrundstück

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk!

Zum Verkauf gelangt ein 451 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Sackgasse in Wien-Simmering. Die Liegenschaft vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Ob modernes Einfamilienhaus oder individuell geplantes Wohnprojekt – hier bietet sich die Gelegenheit, Ihre Wohnideen in einer gewachsenen Wohngegend zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Blockhütte aus Holz.

Grundstücksdaten:
Grundstücksfläche: 451 m²
Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich eine Blockhütte
Grundstücksbriete: ca. 13 m im vorderen Bereich, ca. 11 m im hinteren Bereich
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse
Gebäudehöhe: 6 m, oberste Gebäudekante (ogk)
Lage: Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet von Simmering, das durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 11 und 71: Gute Anbindung an die U3-Station Simmering 
S-Bahn S7: Gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien
Buslinie 69A

Die Nahversorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Flughafen Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich über die S-Bahn S7 rasch und unkompliziert erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil für Berufspendler, Vielreisende und alle, die eine gute internationale Anbindung schätzen.

Die Kombination aus verkehrsberuhigter Sackgassenlage, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter öffentlicher Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in Wien-Simmering!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap