- Loggia
- Parkplatz
Ibk/Arzl: sonnige 4-Zimmerwohnung mit 2x Wintergarten/Loggia, TG-Platz und herrlichem Panoramaausblick, wg-geeignet!
689.000 €
103 m²4 ZimmerLoggia 21 m²
Preis / m²6.150 €
Etage1
Baujahr1978
M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
Alois-Schrott-Straße 1-5, 6020 Innsbruck
In der Nähe
Innsbruck Alois-Schrott-Straße52 m
501, 503, A, D
Innsbruck Schusterbergweg471 m
502
Innsbruck Station Alpenzoo1,8 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²6.150 €
Preisinformation: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und
Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)
Provision: Vermittlungshonorar an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Sonstige Kosten32.000 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr 1978
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103,11 m²
1 Loggia 20,86 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gebrauchten, aber sehr gepflegtem Zustand.
2011 wurde die Wohnung lt. Eigentümer generalsaniert.
Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten im Wohnzimmer viel Licht und Sonne.
Boden: Parkettboden/Laminat/Fliesenbelag, schöne praktische Badausstattung mit großer Duschkabine,
Einbauküche mit E-Geräten (gebraucht/ohne Gewähr), teilweise Sonnen/Sichtschutz bzw. Innenplisses.
2011 wurde die Wohnung lt. Eigentümer generalsaniert.
Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten im Wohnzimmer viel Licht und Sonne.
Boden: Parkettboden/Laminat/Fliesenbelag, schöne praktische Badausstattung mit großer Duschkabine,
Einbauküche mit E-Geräten (gebraucht/ohne Gewähr), teilweise Sonnen/Sichtschutz bzw. Innenplisses.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.11
D
Beschreibung
Die 4 Zimmerwohnung liegt im 1.OG eines Wohnhauses im Stadtteil Ibk/Arzl in der Alois-Schrottstraße.
Das Objekt ist Richtung NSO ausgerichtet und besticht v.a. durch die ideale Raumeinteilung, dem offenem Wohnambiente und dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten.
Ein großer Wintergarten und ein verglaster O-Balkon sowie ein großer Allgemeingarten runden das Ensemble ab.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: der Novapark inkl. Apotheke, M-Preis, Bäcker, Ärzten und Kindergarten/ Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte Anbindung des Wohnhauses an das Stadtzentrum (Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe).
Die Wohnung ist auch perfekt für eine 3er bzw. 4er WG geeignet!
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung: Diele, AR, WC, 3 Schlafzimmer (ca. 11,18 m², 11,36 m² und 15,36 m²), Bad/WC, Küche mit Essbereich (ca. 17,53 m²), Wohnzimmer (ca. 21,26 m²), Wintergarten, O-Balkon (verglast), kl. Kellerraum (ca. 6 m²)
Bei Bedarf kann der Grundriss mit wenig Aufwand verändert werden:
• die Wand zwischen Essbereich und Wohnraum kann entfernt werden
• durch den Einbau einer Zimmertür könnte das Wohnzimmer auch vom Essbereich abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung auch für eine 4er WG geeignet
• der Wintergarten könnte rückgebaut werden
VERKAUFSPREIS: € 721.000,-- inkl. TG-Platz zzgl. Küchenblock/E-Geräte (VB)
Wohnung: € 689.000,-- (€ 6.150,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 32.000,--, Küchenblock (Zeitwert): VB € 8.000,--
Preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Sonstiges: 3 Besucherparkplätze, netter Allgemeingarten mit Tisch/Sitzbank und kl. Sandspielplatz, Wasch/ Trockenraum, Fahrradräume und allg. Abstellraum im KG
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten
wir Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber den Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Das Objekt ist Richtung NSO ausgerichtet und besticht v.a. durch die ideale Raumeinteilung, dem offenem Wohnambiente und dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten.
Ein großer Wintergarten und ein verglaster O-Balkon sowie ein großer Allgemeingarten runden das Ensemble ab.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: der Novapark inkl. Apotheke, M-Preis, Bäcker, Ärzten und Kindergarten/ Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte Anbindung des Wohnhauses an das Stadtzentrum (Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe).
Die Wohnung ist auch perfekt für eine 3er bzw. 4er WG geeignet!
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung: Diele, AR, WC, 3 Schlafzimmer (ca. 11,18 m², 11,36 m² und 15,36 m²), Bad/WC, Küche mit Essbereich (ca. 17,53 m²), Wohnzimmer (ca. 21,26 m²), Wintergarten, O-Balkon (verglast), kl. Kellerraum (ca. 6 m²)
Bei Bedarf kann der Grundriss mit wenig Aufwand verändert werden:
• die Wand zwischen Essbereich und Wohnraum kann entfernt werden
• durch den Einbau einer Zimmertür könnte das Wohnzimmer auch vom Essbereich abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung auch für eine 4er WG geeignet
• der Wintergarten könnte rückgebaut werden
VERKAUFSPREIS: € 721.000,-- inkl. TG-Platz zzgl. Küchenblock/E-Geräte (VB)
Wohnung: € 689.000,-- (€ 6.150,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 32.000,--, Küchenblock (Zeitwert): VB € 8.000,--
Preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Sonstiges: 3 Besucherparkplätze, netter Allgemeingarten mit Tisch/Sitzbank und kl. Sandspielplatz, Wasch/ Trockenraum, Fahrradräume und allg. Abstellraum im KG
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten
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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber den Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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