- Altbau
Innenstadtbüro/ Wollzeile
5.929 €
349 m²8 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Wollzeile 19, 1010 Wien
U1 & U3 Stephansplatz oder U3 Stubentor
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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CAT, CJX, R, REX
Laufende Kosten
Miete5.929 €
Preis pro m²17 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Kaution42.229,3 €
Merkmale
Verfügbar ab März 2027
Bürogebäude
Altbau, Gepflegt, 1. Etage
Bürofläche 348,81 m²
Nutzfläche 348,81 m²
8 Zimmer
1 Badezimmer, 7 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Top 8/ 1. Stock: 4 Zimmer, 1 Küche, 4 separate Toiletten, 1 Vorraum, 1 Abstellraum, Garderobe, zusammen 194,61m²
Top 10/ 2. Stock: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche, 1 seperate Toilette, 1 Vorraum, 1 Klopfbalkon, zusammen 154,20m²
Ausstattung:
• Parkett in den Zimmern
• Nassräume sind verfliest
• Küche inkl. Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühler und Geschirrspüler
• Gasetagenheizung
• teilklimaitisert (Räume zur Wollzeile im 1. Stock)
- keine EDV-Verkabelung
Top 10/ 2. Stock: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche, 1 seperate Toilette, 1 Vorraum, 1 Klopfbalkon, zusammen 154,20m²
Ausstattung:
• Parkett in den Zimmern
• Nassräume sind verfliest
• Küche inkl. Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühler und Geschirrspüler
• Gasetagenheizung
• teilklimaitisert (Räume zur Wollzeile im 1. Stock)
- keine EDV-Verkabelung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
124.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Die Lage inmitten der Einkaufsstraße Wollzeile, Nähe U3-Station Stubentor lässt keine Wünsche offen. Die 2 übereinanderliegenden Büros sind räumlich getrennt und können auch getrennt von 2 Unternehmen angemietet werden. im EG/Keller stehen derzeit 255 m² zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung. Unbefristete Vermietung.
Das Büro (ehemals Kindergarten) liegt im 1. Stock und 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbaus und ist zur Wollzeile sowie zur Hofseite orientiert. Die beiden Flächen 1.Stock Top 8 mit 194 m² und 2. Stock Top 10 mit 154 m² sind nicht intern verbunden sondern nur getrennt über den Allgemeinbereich (Stiegenhaus mit Lift) erreichbar.
Beide Büros können auch getrennt von 2 verschiedenen Unternehmen angemietet werden.
Weitere Flächen im Haus (EG+ trockener Keller mit 255 m²) können zusätzlich angemietet werden. Das Büro wird ab März 2027 auf unbefristete Dauer und 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet. Das Büro ist oberflächlich sanierungsbedürftig (Neu Ausmalen und Parkettüberarbeitung). Eine Klimatisierung kann durch den Mieter nachgerüstet werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich netto € 1109,22.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Das Büro (ehemals Kindergarten) liegt im 1. Stock und 2. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbaus und ist zur Wollzeile sowie zur Hofseite orientiert. Die beiden Flächen 1.Stock Top 8 mit 194 m² und 2. Stock Top 10 mit 154 m² sind nicht intern verbunden sondern nur getrennt über den Allgemeinbereich (Stiegenhaus mit Lift) erreichbar.
Beide Büros können auch getrennt von 2 verschiedenen Unternehmen angemietet werden.
Weitere Flächen im Haus (EG+ trockener Keller mit 255 m²) können zusätzlich angemietet werden. Das Büro wird ab März 2027 auf unbefristete Dauer und 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet. Das Büro ist oberflächlich sanierungsbedürftig (Neu Ausmalen und Parkettüberarbeitung). Eine Klimatisierung kann durch den Mieter nachgerüstet werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich netto € 1109,22.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
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