- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Erstbezug nach Sanierung! 2 Zimmer-Wohnung in St. Pölten
802 €
42 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung-
KautionBaukostenzuschuss: € 8.000,00
AURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
3100 St. Pölten
Die Wohnung in der Hinterhoferstraße 6 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Oberwagram in St. Pölten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Ein Lebensmittelgeschäft ist in kurzer Entfernung erreichbar. Für größere Einkäufe und Shopping stehen unter anderem der Traisenpark sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Zusätzlich befindet sich mit der Bahnstation St. Pölten Traisenpark eine weitere S-Bahn-Station im nördlichen Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man rasch die S33 und über diese den Knoten St. Pölten der Westautobahn A1.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Wagram und Umgebung sowie das Universitätsklinikum St. Pölten umfassend gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Nahversorgung und einer günstigen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Zusätzlich befindet sich mit der Bahnstation St. Pölten Traisenpark eine weitere S-Bahn-Station im nördlichen Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man rasch die S33 und über diese den Knoten St. Pölten der Westautobahn A1.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Wagram und Umgebung sowie das Universitätsklinikum St. Pölten umfassend gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Nahversorgung und einer günstigen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten801,68 €
Preis pro m²19,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto722,51 €
USt. Gesamtbelastung79,17 €
Gesamtmiete759,76 €
Miete569,25 €
USt. Miete60,75 €
Miete630 €
USt. Hauptmietzins53,1 €
Betriebskosten114,33 €
USt. Betriebskosten11,43 €
Sonstige Kosten Netto4 €
Heizkosten34,93 €
USt. Heizkosten6,99 €
Einmalige Kosten
Kaution: Baukostenzuschuss: € 8.000,00
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Saniert, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 41,92 m²
1 Wohneinheit
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27.30 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A+
Beschreibung
Die Wohnung Top 31 überzeugt durch einen kompakten, klar strukturierten Grundriss mit 2 Zimmern, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Der Vorraum empfängt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Nebenräume direkt erreichbar, sodass die Wohnräume ruhig und ungestört bleiben.
Links des Eingangs liegt die separate Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten der Firma Miele. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochgerüche und Geräusche dort, wo sie hingehören.
Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Der Flur führt geradewegs in den hellen Wohnbereich, der genügend Fläche für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz bietet. So entsteht ein großzügiger Raum für Alltag und Gäste.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet und durch seine Lage abseits des Eingangs einen ruhigen Rückzugsort schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Elektrische Rollo, Glasfaser (kabelplus)
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück.
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE HERR FLORIAN ENNER UNTER Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vorraum empfängt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Nebenräume direkt erreichbar, sodass die Wohnräume ruhig und ungestört bleiben.
Links des Eingangs liegt die separate Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten der Firma Miele. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochgerüche und Geräusche dort, wo sie hingehören.
Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC.
Der Flur führt geradewegs in den hellen Wohnbereich, der genügend Fläche für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz bietet. So entsteht ein großzügiger Raum für Alltag und Gäste.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet und durch seine Lage abseits des Eingangs einen ruhigen Rückzugsort schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Elektrische Rollo, Glasfaser (kabelplus)
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück.
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE HERR FLORIAN ENNER UNTER Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktieren
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler