Inntalcenter Kufstein: Vermietete Geschäftsfläche mit rund 5,8 % Bruttomietrendite

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• • Rund 5,8 % Bruttorendite: Rechnerische Rendite auf Basis der vorliegenden Mietvorschreibung und des ausgewiesenen Kaufpreises.*
• • Kaufpreis 686.400 €: Dies entspricht bei ca. 208 m² einem Quadratmeterpreis von 3.300 €.
• • Bestehende Vermietung: Der Einheit zugeordnete anteilige Nettomiete von monatlich 3.316,02 € laut Dauerrechnung ab März 2026.
• • Ca. 208 m² Einzelhandelsfläche: Top G 118a ist Bestandteil einer zusammengefassten Verkaufsfläche mit Top G 119 und einer Teilfläche von Top G 121.
• • Zentrale Innenstadtlage: Im Inntalcenter Kufstein mit direkter Brückenverbindung zu den Kufstein Galerien.
• • Erstes Obergeschoss mit Personenaufzug: Eingebunden in das bestehende Einkaufsumfeld des Centers.
• • Gute Erreichbarkeit: Bahnhof und Busverbindungen im nahen Umfeld sowie Anbindung an die Inntalautobahn A12.
• • Stellplatz optional erwerbbar: Der derzeit separat als Lagerfläche für Lkw vermietete Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Er ist im ausgewiesenen Kaufpreis und in der Renditeberechnung nicht berücksichtigt.
• Die bestehenden Mietverträge beziehungsweise Pachtverträge sowie der Syndikatsvertrag können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Rechnerische Bruttomietrendite auf Basis der auf zwölf Monate hochgerechneten anteiligen Nettomiete laut Dauerrechnung ab März 2026 und des Kaufpreises von 686.400 €. Ohne Kaufnebenkosten und laufende Eigentümeraufwendungen. Der optional erwerbbare Stellplatz bleibt unberücksichtigt. Keine Garantie künftiger Erträge.

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Kaufpreis EUR 686.400,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.