- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Wohnung in guter Lage in St. Pölten
842 €
49 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung-
KautionBaukostenzuschuss: € 9.000,00
AURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
3100 St. Pölten
Die Wohnung in der Hinterhoferstraße 6 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Oberwagram in St. Pölten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Ein Lebensmittelgeschäft ist in kurzer Entfernung erreichbar. Für größere Einkäufe und Shopping stehen unter anderem der Traisenpark sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Zusätzlich befindet sich mit der Bahnstation St. Pölten Traisenpark eine weitere S-Bahn-Station im nördlichen Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man rasch die S33 und über diese den Knoten St. Pölten der Westautobahn A1.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Wagram und Umgebung sowie das Universitätsklinikum St. Pölten umfassend gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Nahversorgung und einer günstigen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Zusätzlich befindet sich mit der Bahnstation St. Pölten Traisenpark eine weitere S-Bahn-Station im nördlichen Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man rasch die S33 und über diese den Knoten St. Pölten der Westautobahn A1.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Wagram und Umgebung sowie das Universitätsklinikum St. Pölten umfassend gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Nahversorgung und einer günstigen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten841,61 €
Preis pro m²17,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto757,55 €
USt. Gesamtbelastung84,06 €
Gesamtmiete782,81 €
Miete568,25 €
USt. Miete60,65 €
Miete628,9 €
USt. Hauptmietzins53 €
Betriebskosten136,05 €
USt. Betriebskosten13,61 €
Sonstige Kosten Netto4,25 €
Heizkosten49 €
USt. Heizkosten9,8 €
Einmalige Kosten
Kaution: Baukostenzuschuss: € 9.000,00
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Saniert, Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 48,59 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
18.30 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Die Wohnung Top 13 überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Wohnbereich bietet. Von hier aus erschließt ein Flur die weiteren Räume.
Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt angeordnet und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und verfügt über zwei Fenster.
Die separate Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten der Firma Miele ist kompakt und funktional geplant, sodass Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt sind.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Glasfaser (kabelplus)
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück.
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE HERR FLORIAN ENNER UNTER Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt der Wohnung genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Wohnbereich bietet. Von hier aus erschließt ein Flur die weiteren Räume.
Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt angeordnet und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und verfügt über zwei Fenster.
Die separate Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten der Firma Miele ist kompakt und funktional geplant, sodass Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt sind.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Glasfaser (kabelplus)
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück.
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE HERR FLORIAN ENNER UNTER Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktieren
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler