Attraktive 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Attraktive 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Das Haus in der Viktorgasse liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. In kurzer Zeit sind das Theresianum sowie der Belvederegarten zu Fuß zu erreichen. Geschäft des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Anbindung für den Individualverkehr sind ebenso gegeben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Parkettboden in den Wohnräumen verlegt
• Fliesen in den Nassräume 

Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U1 "Südtirolerplatz"
• Buslinie 13A, 69A
• Straßenbahnlinie O, 18, D
• Flughafenbus
• Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrszügen
• Regionalbusse

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap