Top Bürofläche mit Charakter ca. 150 m2, Stadtteil Lehen, inkl. einem TG-Stellplatz, 4 Außenstellplätze, Lagerraum ca. 30 m2 und Klimaanlage

Diese perfekt aufgeteilte Bürofläche in einem sehr zentral gelegenen Gebäude steht zum Verkauf:
Beziehbar ab 01.12.2026

AUFTEILUNG

• Empfangs-/Eingangsbereich
• großzügiger Besprechungsraum
• 4 Büros
• offene Küche
• zwei WCs im Vorraum
• zwei Terrassen

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Großzügige Fensterflächen und helle Arbeitsbereiche
• Raumgliederung mit Glas-Trennwänden und Sichtschutz
• Teppichböden in den Büroräumen, Fliesen im Empfangsbereich
• Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen und Beleuchtung
• Zwei Terrassenflächen: Nord 26,25 m² / West 21,15 m²
• Tiefgaragenplatz Nr. 17 und vier Außenstellplätze
• Lagerraum im Kellergeschoss
• Teilmöblierung
• Vollklimatisierung
  

MONATLICHE KOSTEN BÜRO IM ÜBERBLICK

MONATLICHE KOSTEN STELLPLÄTZE IM ÜBERBLICK

 Stellplatz Nr.

 Betriebskosten (netto)

 Rücklage (IF)

TG Nr. 17

€ 28,00

€ 11,30

SP Nr. 01

€ 8,40

€ 3,39

SP Nr. 02

€ 3,39

SP Nr. 03

€ 11,20

€ 4,52

SP Nr. 04

€ 11,20

€ 4,52

 Summe (BK exkl. USt.)

 € 67,20

 € 27,12

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK

• Bürofläche: 143,24 m²
• Lagerraum: 28,41 m²
• Terrasse Nord: 26,25 m²
• Terrasse West: 21,15 m²
• TG 17: 20,41 m2 
• SP 01: 11,00 m2  |  SP 02: 11,80 m2  |SP 03: 15,89 m2  |  SP 04: 15,34  m2

LAGE & ERREICHBARKEIT

Ein Standort mit Vorteilen: gut sichtbare Ecklage im Salzburger Stadtgebiet mit direkter Anbindung an die Münchner Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Stadtzentrum und A1 sind gut erreichbar.

Lassen auch Sie sich von dieser Bürofläche überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter Anbieter kontaktieren
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.