Grinzing, Cobenzlgasse: 100 m² mit Kamin, Loggia, Terrassen im Grünen / Homeoffice Zimmer / Sauna im Haus

Beschreibung
Diese 100 m² große Wohnung liegt in der Cobenzlgasse im 19. Bezirk, einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in einem 5-Parteien-Haus. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zum Krapfenwaldbad.
Sie ist frisch ausgemalt und bietet einen Kamin, eine Loggia, eine eigene Terrasse und eine Sauna im Haus. Bezugsfertig ist sie sofort.
Das Herzstück ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach mehreren Seiten und einem stilvollen Marmorkamin. Von dort geht es auf eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Dort kann man auch bei Regen draußen sitzen.
Die Schlafräume sind ruhig gelegen und haben direkten Zugang zur privaten Terrasse. Sie ist ruhig und von efeubewachsenen Mauern umgeben, mit Blick Richtung Wienerwald. Man fühlt sich fast wie im eigenen Haus, nur ohne Gartenarbeit.
Ein besonderes Extra ist die hauseigene Sauna, die alle Bewohner mitbenutzen können.
Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Essplatz und großem Fenster
• 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zur Terrasse
*** Plus 1 Zimmer begehbar über Terrasse (ideal als Homeoffice!)***
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
• separates WC
• Kellerabteil
Ausstattung
• Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
• Terrasse auf Cobenzlgasse
• Loggia zum Wald blickend
• Frisch ausgemalt
• Offener Kamin mit Marmoreinfassung
• Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen,
NEU: Miele-Geschirrspüler & Eiskasten
• Dunstabzugshaube und viel Stauraum
• Große Kleiderschränke in zwei Zimmern
• Loggia (überdacht) und private Terrasse
• Sauna im Haus zur Mitbenutzung
• Scherengitter an den Terrassentüren für zusätzliche Sicherheit
• Rollläden
• Gegensprechanlage
• Heizung: Gas-Zentralheizung
Lage
Die Cobenzlgasse verbindet den Grinzinger Ortskern mit dem Wienerwald. Zu Fuß erreichen Sie Heurige, Weinberge und Spazierwege auf den Cobenzl und den Kahlenberg. Nahversorger, Bäckerei und Restaurants gibt es gleich in Grinzing. Mit dem Bus 38A (vor der Türe) und der Straßenbahn 38 kommen Sie schnell zur U4/U6 und in die Innenstadt. Im Bezirk gibt es sehr gute Schulen, auch internationale.
Konditionen
• Miete: € 1.900,- brutto inkl. BK
• Inkl. Heizung und Warmwasser
• Strom Vorschreibung (Teilbetrag) dz. €57,- (nicht enthalten)
• Keine Provision Keine Ablöse - Direkt vom Eigentümer
• Parken problemlos vor dem Haus
• Adaptionen sind möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Verfügbar ab: Sofort
• Kein Lift aber 1. Stock
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Grinzing, Cobenzlgasse: 100 m² apartment with fireplace, covered loggia, private terrace and shared sauna
Bright 100 m² apartment on the 1st floor of a small 5-unit building in Grinzing, one of Vienna’s most sought-after residential areas. The Vienna Woods, vineyards and the Krapfenwaldbad pool are right on your doorstep. The apartment is freshly painted and available immediately.
Layout & features
• Large, bright living room with marble open fireplace and access to a covered loggia overlooking greenery
• Separate kitchen with dining area: ceramic hob, oven, extractor hood, new Miele dishwasher and fridge
• 3 rooms, 2 of them with direct access to the private terrace, plus 1 additional room accessible via the terrace
• Quiet, ivy-walled private terrace facing the Vienna Woods
• Bathroom with bathtub and separate WC
• Oak parquet floors, built-in wardrobes in two rooms
• Shared sauna in the building, cellar storage
• Roller shutters, security grilles on terrace doors, intercom, gas central heating
Location
Bus 38A stops right in front of the building, with connections to tram 38 and the U4/U6 subway lines. Grinzing village with its shops, bakery, restaurants and traditional wine taverns is nearby. Excellent schools, including international schools, are in the district.
Terms
• Rent: € 1,900 per month, incl. operating costs and VAT
• Deposit: 3 months’ rent
• Lease: 5 years, with option to extend
• No agent commission, rented directly by the owner
• Available: immediately
Viewings by appointment. Please include a short introduction with your request: number of people, occupation and preferred move-in date.