++ NEU ++ FÜNF Dachgeschoßwohnungen in 1180 Wien zum Fertigstellen

++ NEU ++ FÜNF Dachgeschoßwohnungen in 1180 Wien zum Fertigstellen

++ Projektchance in begehrter Währinger Lage ++

++ Attraktives Dachgeschoßprojekt – 5 Wohneinheiten, rund 495 m² Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen ++

Zum Verkauf gelangt ein bereits weit fortgeschrittenes Dachgeschoßausbauprojekt in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Das Projekt umfasst fünf geplante Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen.
Der bauliche Ausbau ist laut vorliegendem Gutachten bereits zu rund 60 % fertiggestellt.

Wesentliche Arbeiten und technische Vorleistungen, darunter Fenster und Terrassentüren, Estrich, Installationsführungen, Fußbodenheizungsvorbereitungen sowie Teile der Innenwände und Sanitärinstallationen, sind bereits vorhanden.

Das Gebäude selbst stammt aus der Zeit um 1910 und verfügt über typische Gründerzeitmerkmale wie strukturierte Fassaden, Gesimse, florale Elemente, originale Eingangselemente sowie ein historisches Stiegenhaus.
Die Straßenfassade scheint bereits saniert zu sein.

Ein erfahrener Bauträger oder Investor kann den bestehenden Ausbau übernehmen, die erforderlichen Fertigstellungsarbeiten durchführen und anschließend die fünf Wohneinheiten einzeln am Markt verwerten.

Flächengegenüberstellung:

Grundbücherlich einverleibt sind insgesamt für 3 Wohnungen: ca. 474,04 m² Wohnfläche und ca. 294,72 m² Terrassenflächen.
Gemäß Auswechslungsplan ergäben sich insgesamt für 5 Wohnungen: ca. 494,89 m² Wohnfläche (gesamte NFL lt. Plan) und ca. 151,53 m² Terrassenflächen.

Die geplanten Wohneinheiten:

TOP 21 mit ca. 93,29 m² Wohnfläche + Außenfläche
TOP 22 mit ca. 91,69 m² Wohnfläche + Außenfläche
TOP 23 mit ca. 88,89 m² Wohnfläche + Außenfläche
TOP 24 mit ca. 90,22 m² Wohnfläche + Außenfläche
TOP 25 – DAS BESONDERE HIGHLIGHT mit ca. 133,80 m² Wohnfläche + ca. 87,20 m² Außenflächen

Zusätzlich sind vier Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern vorgesehen.

In Natur befindet sich noch das Geschäftslokal im Altbestand.
Der Umbau zu Stellplätzen ist nicht erfolgt.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 1.113.000.-

Die bestehende Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau ist laut Gutachten bereits abgelaufen.
Eine neuerliche baubehördliche Klärung bzw. die erforderlichen Bewilligungsschritte zur Fertigstellung sind vom Käufer zu prüfen und zu veranlassen.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Gersthofer Markt, zahlreiche Nahversorger sowie mehrere Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Entwicklungspotenzial:

Nach Fertigstellung bietet sich die Möglichkeit, fünf hochwertige Dachgeschoßwohnungen einzeln zu verwerten.
Die Projektunterlagen sehen zudem eine Anpassung der grundbücherlichen Situation an die tatsächlich geschaffenen fünf Wohneinheiten vor.
Die baubehördliche und grundbücherliche Bereinigung sowie die erforderlichen Fertigstellungsmaßnahmen sind vom Erwerber zu prüfen und umzusetzen.

Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Dachgeschoßprojekt in einer etablierten Wiener Wohnlage zu übernehmen und erfolgreich fertigzustellen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.ps-immo.co.at

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