- Provisionsfrei
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage - verfügbar ab 01.01.2027!
814 €
37 m²1 Zimmer
Etage1
Befristung-
Kaution2.445 €
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
1160 Wien
Das Projekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Die S+U-Bahn Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten813,63 €
Preis pro m²18,71 €
Gesamtbelastung Netto739,66 €
USt. Gesamtbelastung73,97 €
Monatliche Kosten85,76 €
Miete663 €
USt. Miete66,3 €
Miete729,3 €
Betriebskosten76,66 €
USt. Betriebskosten7,67 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2.445 € (3 BMM)
Kaution2.445 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2027
Wohnung
Baujahr 2025, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 37,47 m²
Nutzfläche 38,98 m²
westseitig
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
•Charmante Wohnküche mit Grünblick
•Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
•Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss
•Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
•Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
•Exklusive Ausstattung und zentrale Lage
•Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
•Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage
•Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss
•Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
•Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
•Exklusive Ausstattung und zentrale Lage
•Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
• ACHTUNG: Die Wohnung ist aktuell bewohnt, aus dem Grund sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich*
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und punktet mit großen Fensterflächen sowie einem schönen Grünblick. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und punktet mit großen Fensterflächen sowie einem schönen Grünblick. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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