Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Nähe TU Graz

Die Balkonwohnung bietet auf 43,66 m2 eine Wohnessküche, ein separates Zimmer sowie ein Bad mit WC. Der 8,02 m2 große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen; ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Raumaufteilung passt zu Singles und Paaren, die kurze Wege und einen eigenen Außenbereich schätzen. Die Wohnung ist seit 15. Juni 2026 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf zehn Jahre abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt 445,35 € monatlich beziehungsweise 5.344,20 € jährlich. Bezogen auf den Nettokaufpreis von 155.000 € ergibt sich eine Rendite von 3,45 %. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 13.300 € (Stand Oktober 2025). Das bestehende Mietverhältnis und die Nähe zum TU-Campus Inffeldgasse prägen das Anlageprofil. Balkon, Kellerabteil und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung für urbane Mieter attraktiv.

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Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. Ust.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap