Großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter nähe AIS - ZWEITBEZUG

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:
separater und privater Zugang, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ALLE ZIMMER MIT GARTENZUGANG, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss

Ausstattung:
o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern
o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern
o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten
o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer.
o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung

Hausausstattung:
o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos
o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180,-- inkl. USt.)
o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum
o Trockene Kellerabteile
o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar
o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung

Lage:
Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität.

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The house is located in an exclusive residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street.

Room layout:
Private and separate access, entrance hall, living/dining room with open kitchen, two possible bedrooms, ALL ROOMS WITH GARDEN ACCESS, bathroom with tub/shower/double sink/toilet, second separate toilet, storage room with washing machine connection.

Fixtures and Fittings:
Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers
Elegant oak parquet flooring in the rooms
Wet rooms with large and modern tiles plus branded products
Air conditioning for comfortable room temperatures in summer
Underfloor heating via the central house heating system

Building amenities:
Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters
Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180,-- incl. VAT)
Bicycle and stroller storage room
Dry storage units in the basement
+ Additional rentable storage spaces
Modern shared interior spaces with natural materials and greenery

Location:
The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna's 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants

• Fotos zum Teil von real agancy -

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap