Büro-, Lager- & Produktionsflächen mit Gleisanschluss – flexibel teilbar! #Klagenfurt #Miete #Top
Preis auf Anfrage
3433 m²
Russinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
9020 Klagenfurt
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Klagenfurt-Annabichl und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit für den regionalen und überregionalen Wirtschaftsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die direkte Gleisanbindung, die attraktive Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Lagerhaltung und Produktion bietet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Schnellstraße S37 in Richtung St. Veit sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt und die Innenstadt befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Entfernungen im Überblick:
• Schnellstraße S37: ca. 1,1 km, Flughafen Klagenfurt: ca. 1,7 km
• A2-Autobahnauffahrt Flughafen: ca. 2,5 km, A2-Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord: ca. 4,5 km
• Klagenfurt Innenstadt: ca. 4 km, Bahngleise direkt an der Liegenschaft!
Ein attraktiver Gewerbestandort, der die zentrale Lage in Klagenfurt mit kurzen Verkehrswegen und einer direkten Anbindung an die Schieneninfrastruktur verbindet.
Entfernungen im Überblick:
• Schnellstraße S37: ca. 1,1 km, Flughafen Klagenfurt: ca. 1,7 km
• A2-Autobahnauffahrt Flughafen: ca. 2,5 km, A2-Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord: ca. 4,5 km
• Klagenfurt Innenstadt: ca. 4 km, Bahngleise direkt an der Liegenschaft!
Ein attraktiver Gewerbestandort, der die zentrale Lage in Klagenfurt mit kurzen Verkehrswegen und einer direkten Anbindung an die Schieneninfrastruktur verbindet.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 5,0 Euro / Quadratmeter f. Produktion / Halle / Lager, 10,00 Euro / Quadratmeter f. Büroflächen
Provision: 3 BMM + 20% USt
Merkmale
Produktion
Gesamtfläche 3.567 m²
Bürofläche 134 m², Lagerfläche 3.433 m², Teilbar ab 500 m²
Kellerfläche 1.085 m²
Ausstattung
350 m Hallenhöhe
Beschreibung
Großzügige Lager- und Produktionshallen mit Gleisanschluss in Klagenfurt-Annabichl
#auch Teilflächen mietbar #Lagerhalle #Produktionshalle
In attraktiver Gewerbelage in Klagenfurt-Annabichl, unweit des Schlosses Annabichl, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.400 m² zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet großzügige Lager-, Produktions- und Betriebsflächen sowie ergänzende Büro- und Sozialräume. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Gleisanbindung, die LKW-tauglichen Zufahrtsmöglichkeiten und die flexible Flächenaufteilung.
Ob Lagerhaltung, Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb oder Warenumschlag – die Immobilie bietet unterschiedlichsten Unternehmen attraktive Voraussetzungen für ihre betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Neben der Anmietung der gesamten Liegenschaft besteht auch die Möglichkeit, einzelne Hallen-, Lager- oder Büroflächen nach individuellem Bedarf anzumieten.
INFOS zu Flächenangebot & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt rund 3.400 m² Nutzfläche und bietet eine vielseitige Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen.
Die Hallen verfügen je nach Gebäudebereich über unterschiedliche Raumhöhen und Einfahrtstore, wodurch verschiedene betriebliche Nutzungen möglich sind. Auch für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf oder regelmäßigem Warenumschlag bieten die großzügigen Flächen interessante Voraussetzungen.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich über 1.000 m² Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt über eine Rampe, wodurch dieser Bereich separat erschlossen werden kann.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch vorhandene Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Sozialbereiche sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für bis zu 70 PKW.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Gesamtnutzfläche von ca. 3.400 m²
• Gesamtanmietung oder flexible Teilflächen möglich
• Bestehende Gleisanbindung
• Hallenhöhen je nach Bereich bis ca. 5,30 m
• Unterkante Betonträger teilweise ca. 4,20 m
• Weitere Hallenbereiche mit ca. 3,40 m Höhe
• Einfahrtstore mit Höhen von ca. 3,40 m bis 4,60 m
• Über 1.000 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss mit eigener Rampenzufahrt
• Staplergeeignete Böden mit einer laut Statiker angegebenen Belastbarkeit von bis zu 1.500 kg/m²
• Kraftstromanschlüsse mit 16 A, 32 A und 63 A bei Bedarf möglich
• Teilweise beheizbare Lager- und Produktionsbereiche
• Büro-, Besprechungs- und Sozialräume vorhanden
• Betriebsbereite Sanitäranlagen
• Vorhhandene Reparaturgruben für PKW und LKW
• Großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
• Bis zu 70 PKW-Stellplätze
• Zufahrtsmöglichkeiten für PKW, Transporter und LKW
• Zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten
WEITERES PLUS:
Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche, voll erschlossene Außenlager- und Gewerbeflächen in rund 5 km Entfernung anzupachten. Die Flächen sind gut erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost auf die A2.
Hier stehen rund 7.100 m² Freifläche, bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 15.000 m², zur Verfügung. Diese eignen sich unter anderem für die Lagerung im Freien sowie als potenzielle Standorte für zusätzliche Hallen, Produktions- oder Betriebsgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
INFOS ZU MIETE & KONDITIONEN:
Die konkreten Mietkonditionen richten sich nach der gewünschten Flächengröße, Nutzungsart und allfälligen Adaptierungswünschen.
• Lager-, Produktions-, Archiv- und Storageflächen: ab EUR 5,–/m² netto
• Büro-, Besprechungsräume und Teeküchen: EUR 10,–/m² netto
Sowohl die Anmietung der gesamten Liegenschaft als auch einzelner Teilflächen ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Diese Liegenschaft vereint großzügige Betriebsflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine bestehende Gleisanbindung und eine gute verkehrstechnische Erschließung.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Teilflächen, individuellen Mietmöglichkeiten und zusätzlichen Erweiterungsoptionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ohne vollständige Angaben dürfen wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. Dieter Brantl
Mobil: Anbieter kontaktieren oder per Email: Anbieter kontaktieren
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#auch Teilflächen mietbar #Lagerhalle #Produktionshalle
In attraktiver Gewerbelage in Klagenfurt-Annabichl, unweit des Schlosses Annabichl, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.400 m² zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet großzügige Lager-, Produktions- und Betriebsflächen sowie ergänzende Büro- und Sozialräume. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Gleisanbindung, die LKW-tauglichen Zufahrtsmöglichkeiten und die flexible Flächenaufteilung.
Ob Lagerhaltung, Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb oder Warenumschlag – die Immobilie bietet unterschiedlichsten Unternehmen attraktive Voraussetzungen für ihre betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Neben der Anmietung der gesamten Liegenschaft besteht auch die Möglichkeit, einzelne Hallen-, Lager- oder Büroflächen nach individuellem Bedarf anzumieten.
INFOS zu Flächenangebot & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt rund 3.400 m² Nutzfläche und bietet eine vielseitige Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen.
Die Hallen verfügen je nach Gebäudebereich über unterschiedliche Raumhöhen und Einfahrtstore, wodurch verschiedene betriebliche Nutzungen möglich sind. Auch für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf oder regelmäßigem Warenumschlag bieten die großzügigen Flächen interessante Voraussetzungen.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich über 1.000 m² Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt über eine Rampe, wodurch dieser Bereich separat erschlossen werden kann.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch vorhandene Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Sozialbereiche sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für bis zu 70 PKW.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Gesamtnutzfläche von ca. 3.400 m²
• Gesamtanmietung oder flexible Teilflächen möglich
• Bestehende Gleisanbindung
• Hallenhöhen je nach Bereich bis ca. 5,30 m
• Unterkante Betonträger teilweise ca. 4,20 m
• Weitere Hallenbereiche mit ca. 3,40 m Höhe
• Einfahrtstore mit Höhen von ca. 3,40 m bis 4,60 m
• Über 1.000 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss mit eigener Rampenzufahrt
• Staplergeeignete Böden mit einer laut Statiker angegebenen Belastbarkeit von bis zu 1.500 kg/m²
• Kraftstromanschlüsse mit 16 A, 32 A und 63 A bei Bedarf möglich
• Teilweise beheizbare Lager- und Produktionsbereiche
• Büro-, Besprechungs- und Sozialräume vorhanden
• Betriebsbereite Sanitäranlagen
• Vorhhandene Reparaturgruben für PKW und LKW
• Großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
• Bis zu 70 PKW-Stellplätze
• Zufahrtsmöglichkeiten für PKW, Transporter und LKW
• Zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten
WEITERES PLUS:
Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche, voll erschlossene Außenlager- und Gewerbeflächen in rund 5 km Entfernung anzupachten. Die Flächen sind gut erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost auf die A2.
Hier stehen rund 7.100 m² Freifläche, bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 15.000 m², zur Verfügung. Diese eignen sich unter anderem für die Lagerung im Freien sowie als potenzielle Standorte für zusätzliche Hallen, Produktions- oder Betriebsgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
INFOS ZU MIETE & KONDITIONEN:
Die konkreten Mietkonditionen richten sich nach der gewünschten Flächengröße, Nutzungsart und allfälligen Adaptierungswünschen.
• Lager-, Produktions-, Archiv- und Storageflächen: ab EUR 5,–/m² netto
• Büro-, Besprechungsräume und Teeküchen: EUR 10,–/m² netto
Sowohl die Anmietung der gesamten Liegenschaft als auch einzelner Teilflächen ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Diese Liegenschaft vereint großzügige Betriebsflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine bestehende Gleisanbindung und eine gute verkehrstechnische Erschließung.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Teilflächen, individuellen Mietmöglichkeiten und zusätzlichen Erweiterungsoptionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ohne vollständige Angaben dürfen wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. Dieter Brantl
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