- Loggia
Lichtdurchflutete Wohnung in Top-Lage
295.000 €
87 m²3 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²3.392,75 €
Etage4
Baujahr2011
Qubus Immobilien GmbHFrau Emma Kiss
Kernstockgasse 22/D8, 8020 Graz
In der Nähe
Graz Bad zur Sonne/Stadtbibliothek138 m
16, 17
Graz Südtiroler Platz/Kunsthaus227 m
1, 4, 6, 7
Graz Hotel Weitzer251 m
300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50, X81
Graz Roseggerhaus266 m
1, 4, 6, 7, 16, 17
40, 48, 48S, 67, BUS
Graz Griesplatz/Rösselmühlgasse336 m
681, 691, 720, 760, 761
Graz Griesplatz/tim368 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS
Graz Andreas-Hofer-Platz370 m
16, 17
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50, X81
Graz Schloßbergplatz/Murinsel505 m
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn615 m
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²3.392,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Sonstige Kosten = Rücklage
Provision: 3% zzgl. USt für den Käufer
Laufende Kosten
Betriebskosten202,45 €
Sonstige Kosten110,3 €
Heizkosten47,78 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2011
Neubau, Saniert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 86,95 m²
1 Loggia 7,02 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47.02 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.96
B
Beschreibung
In der Maria-Stromberger-Gasse 22–24 in Graz gelangt diese gepflegte Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren errichtet, befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor dem Verkauf nochmals frisch ausgemalt.
Auf rund 86m² (inkl. Dachloggia) bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von diesem gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ausblick auf die Berge und Dächer von Graz bietet.
Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Esstisch und eine gemütliche Wohnzone und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet.
Besonders angenehm ist die Lage im Dachgeschoss: Die Wohnung wirkt hell und ruhig und vermittelt trotz der guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt ein angenehmes Wohngefühl.
Durch das vergleichsweise junge Bau-Alter und den gepflegten Zustand sind keine umfangreichen Arbeiten erforderlich. Die frisch ausgemalten Räume ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und bieten gleichzeitig genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als Anlage suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren errichtet, befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor dem Verkauf nochmals frisch ausgemalt.
Auf rund 86m² (inkl. Dachloggia) bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von diesem gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ausblick auf die Berge und Dächer von Graz bietet.
Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Esstisch und eine gemütliche Wohnzone und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet.
Besonders angenehm ist die Lage im Dachgeschoss: Die Wohnung wirkt hell und ruhig und vermittelt trotz der guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt ein angenehmes Wohngefühl.
Durch das vergleichsweise junge Bau-Alter und den gepflegten Zustand sind keine umfangreichen Arbeiten erforderlich. Die frisch ausgemalten Räume ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und bieten gleichzeitig genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als Anlage suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin!
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GewerblichQubus Immobilien GmbHFrau Emma Kiss
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