Seltene Ausbauchance im Zweifamilienhaus – bis zu ca. 240 m² Wohnpotenzial!

In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, einen großzügigen Dachboden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei weitere Wohneinheiten und bietet damit eine besonders private und familiäre Wohnatmosphäre. Mit einer bestehenden Dachbodenfläche von rund 150 m² bietet sich hier die Möglichkeit, auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 240 m² zu schaffen.

Ob großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein offenes Wohnkonzept – hier haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu planen. Zusätzlich zur möglichen Wohnfläche besteht die Möglichkeit, Terrassen, Dachterrassen oder Balkone zu schaffen und damit attraktive private Freiflächen zu gewinnen.

Die aktuell gültige Bauklasse II würde auch die Errichtung einer zusätzlichen Galerieebene erlauben, wodurch weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und dem zukünftigen Wohnraum ein besonderer Charakter verliehen werden könnte.

Eckdaten im Überblick:

• Bestehende Dachbodenfläche: ca. 150 m²
• Geschätzte Wohnnutzfläche: ca. 240 m² auf zwei Ebenen
• Bauklasse II, geschlossene Bauweise (g)
• Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung
• Potenzial für Terrassen, Dachterrassen oder Balkone
• Zusätzliche Galerieebene aufgrund der geltenden Bauklasse grundsätzlich möglich
• Wohnhaus mit lediglich zwei weiteren Wohneinheiten
• Ruhige Wohngegend

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 36A und 36B (Anton-Störck-Gasse) – wenige Gehminuten
• Buslinie 34A (Jeneweingasse) – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 26 (Koloniestraße) – ca. 6 Gehminuten
• U6 und S-Bahn (Floridsdorf) – mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs – ca. 3–7 Gehminuten
• Apotheken und ärztliche Versorgung – in der näheren Umgebung
• Cafés und Restaurants – wenige Gehminuten
• Schulen und Kindergärten – in der Umgebung

Freizeit & Erholung:

• Franz-Polly-Park – wenige Gehminuten
• Weitere Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Hinweis: Sämtliche Angaben zum Ausbaupotenzial, zur möglichen Wohnnutzfläche, zur Errichtung von Freiflächen sowie einer Galerieebene sind unverbindlich und vorbehaltlich einer bautechnischen und baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap