Ein besonderes Zuhause in Sievering – 160 m² Wohnkomfort mit Freifläche und Stellplatz/ Bestlage 19. Bezirk

ELEGANTE 4- ZIMMERWOHNUNG IN WIENS SCHÖNSTER UMGEBUNG!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 3 zentral begehbare und großzügige Schlafzimmer mit Blick ins GRÜNE und herrlichen französischen Fenstern
• eigener Bereich für die Waschmaschine
• Balkon mit schönem Ausblick
• Klimaanlage
• Moderne und offene Einbauküche mit angrenzender Speiss
• Gasetagenheizung und Fußbodenheizung
• Teilweise Echtholzparkett (Eiche gebürstet)
• Sauna im Haus
• Garagenplatz in der hauseigenen Garage verfügbar (Ladestation vorhanden)
• Lagermöglichkeit, oder Storage in den Garagenräumlichkeiten

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m², Eingangsbereich:

• Einladender offener Vorraum mit Einbauschrank
• Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich ca. 60m2, mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon ca. 6m2
• Speis an der Küche angrenzend
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette

..über eine schöne Holztreppe, gelangen Sie in die 3 unteren Zimmer:

• Vorraum, welcher als Schrankraum genutzt werden kann
• Zwei Badezimmer (Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Bidet) und 3 gegenüberliegende Schlafzimmern, 23m2, 18m2, 24m2 teilweise mit Schrankraum

GRÄTZL & FREIZEIT
In Wiens grüner Nummer eins:
• Spazier- und Wanderwege im Wienerwald, z. B. Gspöttgraben
• Traditionelle Heurigen und vielfältige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe
• Weingärten und Wiener Lebensgefühl direkt vor der Haustüre
• Freizeitziele wie Cobenzl, Kahlenberg und Himmelwiese schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
• Golfplätze (z. B. Golfclub Wien, Golfpark Vienna)
• Tennis- und Padelanlagen in kurzer Distanz
• sowie diverse Fittnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Sehr gute Nahversorgung im Bereich Obkirchergasse und Sieveringer Spitz
• Ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Auto, Fahrrad oder öffentlich)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Buslinie 39A in Gehnähe
• Anbindung an Straßenbahnlinie 38 und Schnellbahnlinie S45
• U-Bahn-Anschluss über S45 und 38er:
• U4 Heiligenstadt
• U6 Nussdorfer Straße
• Rascher Anschluss an A22 und A1

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmiete € 2.050
• Haus-Betriebskosten pauschaliert netto ca. € 450,00
• Garagenplatz € 125.00
GESAMTMIETE brutto € 2.900 inkl. MwSt. und Stellplatz

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird voraussichtlich im Jänner/ Februar 2027 frei.
Besichtigungen sind aber jederzeit möglich!

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2050 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 450 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 125 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 275

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Gesamtbetrag € 2900

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Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09