Wohnen mit Weitblick – Reihenhaus mit traumhafter Fernsicht und attraktiver Mietkaufoption!“

Zum Projekt

Die sechs Reihenhäuser am Adonisweg befinden sich in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Wien und vereinen naturnahes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität. In ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtet, überzeugen die Häuser durch ihren Niedrigenergiestandard und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Häuser erstrecken sich über drei oberirdische Geschoße – Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß – und bieten damit großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit traumhafter Fernsicht. Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren privaten Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt.

Lage

Neuessling – ruhiges Wohnen am grünen Stadtrand von Wien

Der Adonisweg befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Neuessling, und ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhausanlagen geprägten Siedlungsstruktur. Die Lage am nordöstlichen Stadtrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und all jene, die dem hektischen Stadtleben gerne etwas entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist im weiteren Umfeld gut gewährleistet. Entlang der Breitenleer Straße und der Esslinger Hauptstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen in der Umgebung ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Wiener Stadtzentrums. Über die Buslinie 89A besteht eine Verbindung zur U2, während die Buslinie 24A einen Anschluss an die U1 bietet. Für Autofahrer ist die Lage durch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ebenfalls gut erschlossen.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen der Donaustadt. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, bietet mit ihren vielfältigen Natur- und Landschaftsräumen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die Seestadt Aspern mit ihrem See, den Grünflächen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot stellt eine attraktive Ergänzung dar.

Der Adonisweg verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit naturnaher Lebensqualität und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein idealer Standort für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Wiener Innenstadt sowie die urbanen Angebote der Stadt gut erreichen möchten.

Ihr Traum vom Eigenheim – jetzt einziehen und innerhalb von 5 Jahren Eigentümer werden!

Attraktive Mietkaufoption – Wohnen heute, Eigentum morgen!

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei finanziell flexibel bleiben? Mit unserem attraktiven Mietkaufmodell haben Sie die Möglichkeit, bereits heute in Ihr neues Zuhause einzuziehen und sich die Option auf einen späteren Erwerb der Immobilie zu sichern.

So funktioniert das Mietkaufmodell:

• Laufzeit: 5 Jahre (60 Monate)

• Monatliche Nettomiete: € 1.527,-- 6 Monate (aufgrund der Mietaktion) ab dem 7. Monat € 1.827,-- (zzgl. Betriebskosten und USt.)

• Fix vereinbarter Kaufpreis: € 849.000,–

• Mietanrechnung: 60 % der während der gesamten Mietdauer bezahlten Nettomieten werden auf den Kaufpreis angerechnet.

Ihr finanzieller Vorteil nach 5 Jahren:

• Erste 6 Monate: 6 x € 1.527,-- = € 9.162,--

• Monat 7 bis 60: 54 x € 1.827,-- = € 98.658,--

• Bezahlte Nettomiete über 60 Monate: € 107.820,--

• Davon werden 60% auf den Kaufpreis angerechnet: € 64.692,--

• Ursprünglicher Kaufpreis: € 849.000,–

• Verbleibender Restkaufpreis: € 784.308,--

Wichtig: Zeitlich befristete Kaufoption

Die Kaufoption besteht ausschließlich während der vereinbarten Mietdauer von 5 Jahren (60 Monaten). Der Mieter hat somit die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb dieses Zeitraums zum fix vereinbarten Kaufpreis unter Berücksichtigung der vereinbarten Mietanrechnung zu erwerben.

Nach Ablauf der fünfjährigen Vertragslaufzeit erlischt die Kaufoption automatisch. Eine spätere Ausübung der Kaufoption ist danach nicht mehr möglich.

Heute einziehen, die Zukunft planen und sich innerhalb von fünf Jahren den Traum vom Eigenheim erfüllen!

Das Reihenhaus mit ca. 143,93 m² Wohnnutzfläche befindet sich am Adonisweg in einem im Jahr 2021 errichteten Neubau. Es überzeugt durch den uneingeschränkten Ausblick und der guten Fernsicht, sowie den zwei Terrassen und der ruhigen Lage.

Einige-Highlights:

• neuwertiger Zustand
• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• große Kellerräume für Hobbyzwecke (ca. 41,30 m²)
• elektr. Außenrollos
• Parkettböden
• zwei Terrassen
• Klimaanlage im Obergeschoß
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• KFZ-Stellplatz
• Kabel- Satellitenanschluss

Der Gesamtmietzins beläuft sich auf Euro 1.990,54 inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Umsatzsteuer.

Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Ust. beträgt € 2.320,54. Für sechs Monate wird diese um netto € 300,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Ust. in diesem Zeitraum € 1.990,54 beträgt.

Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.

Dieses Reihenhaus ist ab sofort beziehbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap