- Provisionsfrei
WIEN - PROVISIONSFREIER ANLEGERHIT - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Liesing
320.000 €
64 m²3 Zimmer
Preis / m²4.966,63 €
Etage1
Baujahr2023
Aesthetic Immobilien GmbHFrau Lea Süss
Altmannsdorfer Straße 188, 1230 Wien
Die Altmannsdorfer Straße 188 befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer Wohngegend, die städtischen Komfort mit einem angenehmen, grünen Umfeld verbindet.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station U6 Erlaaer Straße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle der Wiener Lokalbahn befindet sich rund 300 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Meischlgasse bereits nach etwa 100 Metern erreicht werden kann.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die Triester Straße besteht eine rasche Anbindung an die A21 und den Knoten Vösendorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten das Naherholungsgebiet Wienerberg, der Lainzer Tiergarten sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um Schloss Schönbrunn abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station U6 Erlaaer Straße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle der Wiener Lokalbahn befindet sich rund 300 Meter entfernt, während die Bushaltestelle Meischlgasse bereits nach etwa 100 Metern erreicht werden kann.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die Triester Straße besteht eine rasche Anbindung an die A21 und den Knoten Vösendorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten das Naherholungsgebiet Wienerberg, der Lainzer Tiergarten sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um Schloss Schönbrunn abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.966,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Heizkosten enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, 1. Etage
Nutzfläche 64,43 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• 58,79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• 5,64 m² große, hofseitige Loggia mit Grünblick
• Großzügige, vollausgestattete Wohnküche mit ca. 22,24 m²
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Stützkühlung
• Dreifach verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch gesteuerten Senkrechtmarkisen
• Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse RC3
• Separates WC
• Kellerabteil mit ca. 3,09 m²
• Personenaufzug
- Ebenerdiger Fahrradraum
• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• 5,64 m² große, hofseitige Loggia mit Grünblick
• Großzügige, vollausgestattete Wohnküche mit ca. 22,24 m²
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Stützkühlung
• Dreifach verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch gesteuerten Senkrechtmarkisen
• Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse RC3
• Separates WC
• Kellerabteil mit ca. 3,09 m²
• Personenaufzug
- Ebenerdiger Fahrradraum
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.3 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In der Altmannsdorfer Straße 188 im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage überzeugt.
Die Wohnung Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet auf rund 58,79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 22,24 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 5,64 m² große, hofseitig ausgerichtete Loggia, die mit einem freien Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Zwei separat begehbare Zimmer mit rund 13,88 m² und 9,85 m² bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet auf rund 58,79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 22,24 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 5,64 m² große, hofseitig ausgerichtete Loggia, die mit einem freien Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Zwei separat begehbare Zimmer mit rund 13,88 m² und 9,85 m² bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
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GewerblichAesthetic Immobilien GmbHFrau Lea Süss
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