Townhouse im Hof mit 158 m², zwei Bädern und Dachterrasse

Ein eigener Eingang im Innenhof, 158,27 m² Wohnfläche, zwei Bäder, eine charaktervolle Balkendecke und eine eigene Dachterrasse: Dieses Townhouse verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer ehemaligen Maschinenfabrik. Die Wohnung ist teilweise klimatisiert und wird unbefristet sowie für Mieter provisionsfrei vermietet. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab 1.12.2026 bzw. ehestmöglich.

Über ein wunderschönes gläsernes Stiegenhaus gelangen Sie vom eigenen Zugang im Erdgeschoß zur Wohnebene im 1. Obergeschoß. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche samt Geräten, zwei Bäder, zwei WCs und Gangflächen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum und Technik-/Abstellraum. Die 9,03 m² große Dachterrasse liegt im Dachgeschoß.

Eckdaten
• Wohnfläche: 158,27 m² laut Unterlagen, inklusive Technik-/Abstellraum und Podesten
• 3 Zimmer und separate Küche samt Geräten
• 2 Bäder und 2 separate WCs
• Dachterrasse: 9,03 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen; Bodenbeschichtungen in Vorzimmern und Nassräumen
• Gas-Zentralheizung; Warmwasser teilweise über einen gemeinsamen Boiler
• Teilweise klimatisiert
• Kein Kellerabteil
• Mietdauer: unbefristet
• Beziehbar: ab 1.12.2026 bzw. ehestmöglich

Konditionen
Hauptmietzins: EUR 1.550,00 netto zzgl. 10 % USt = EUR 1.705,00 brutto
Betriebskosten-Akonto, vorläufig: EUR 285,00 netto zzgl. 10 % USt = EUR 313,50 brutto
Bruttomiete inklusive Betriebskosten: EUR 2.018,50 monatlich
Heiz- und Warmwasserkosten-Akonto, vorläufig: EUR 180,00 netto zzgl. 20 % USt = EUR 216,00 brutto
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 2.234,50 brutto
Strom: direkte Abrechnung durch den Mieter über einen eigenen Zähler
Optionaler Stellplatz: EUR 84,00 brutto monatlich zusätzlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bei sehr guter Bonität; andernfalls allenfalls Erhöhung bzw. Bürgschaftserklärungen
Für Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip.

Gut zu wissen
Die Wartung des gemeinsamen Klima-Außengeräts wird zwischen den beiden Tops geteilt vorgeschrieben; die Wartung der Innengeräte erfolgt je Top.

MASCHINENFABRIK – Wohnen mit Geschichte und Freiraum

Die Maschinenfabrik in der Quellenstraße 149 stammt aus der Gründerzeit und steht unter Denkmalschutz. Der Architekt Oskar Laske sen. errichtete den ersten Teil des Gebäudekomplexes zwischen 1888 und 1889 im Auftrag von Hugo Reinhold Gläser. Wo früher Maschinen gebaut wurden, wird heute gewohnt und gearbeitet. Geblieben ist, was das Haus ausmacht: die Ziegelfassade nach englischem Vorbild, die großen Fabriksfenster und der geräumige Innenhof.

Jede Wohnung und Gewerbefläche ist ein Unikat mit eigener Stilrichtung.

Ein Stück Wiener Industriegeschichte. Raum für Ihre eigene Geschichte.

In derselben Liegenschaft steht auch eine Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse zur Vermietung. Gerne informieren wir Sie dazu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage
Die Quellenstraße 149 liegt in Innerfavoriten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie entlang der Quellenstraße und rund um den Quellenplatz; der Arthaberpark bietet Grünraum im Grätzl. Die Straßenbahnhaltestelle Neilreichgasse (Linie 6) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, die U1-Station Reumannplatz in ca. 10–12 Gehminuten. Von dort sind es mit der U1 zwei Stationen bzw. rund 3 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Geh- und Fahrzeiten sind Richtwerte.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.