- Provisionsfrei
- Terrasse
- Etagenwohnung
Klagenfurt - Kraßniggstraße:3-ZI Wohnhighlight mit 50 qm Terrasse & 2 überdachten PKW-Stellplätzen
1.790 €
90 m²3 ZimmerTerrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Urban wohnen. Mittendrin und bestens verbunden.
Die Kraßniggstraße vereint eine zentrale Stadtlage mit erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen. In unmittelbarer Nähe zum LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier urbanen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Wohnlage.
Ob Shopping in den City Arkaden, ein spontaner Restaurantbesuch oder die täglichen Besorgungen – alles, was das Stadtleben ausmacht, liegt praktisch vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ermöglichen eine rasche Auffahrt auf die A2 Südautobahn und damit eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, Alltagstauglichkeit und beste Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Die Kraßniggstraße vereint eine zentrale Stadtlage mit erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen. In unmittelbarer Nähe zum LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier urbanen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Wohnlage.
Ob Shopping in den City Arkaden, ein spontaner Restaurantbesuch oder die täglichen Besorgungen – alles, was das Stadtleben ausmacht, liegt praktisch vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ermöglichen eine rasche Auffahrt auf die A2 Südautobahn und damit eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, Alltagstauglichkeit und beste Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Laufende Kosten
Miete1.790 €
Preis pro m²19,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1986, Saniert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 90 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.20
C
Beschreibung
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins iHv. € 1.790,- beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die gesetzliche Umsatzsteuer sowie zwei überdachte PKW-Stellplätze.
Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung hat einiges zu bieten: Rund 90 m² Wohnfläche, ein offener Wohnbereich, hochwertige Ausstattung und als absolutes Highlight eine ca. 51 m² große Westterrasse. Nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem top gepflegten Zustand und verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigem Freiraum.
Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen: Neben einer Neugestaltung des Grundrisses wurden Böden, Fenster, Türen, Badezimmer und die gesamte Elektroinstallation erneuert.
RAUMANGEBOT
• einladender Vorraum
• offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
• separates WC
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich nutzen. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC ergänzen das stimmige Raumkonzept.
AUSSTATTUNG
• Eichenparkettboden
• zeitlose Fliesen in Bad und WC
• Klimaanlage im Schlaf- & Wohnzimmer
• elektrische Beschattung
• großzügiges Kellerabteil
PARKEN
Zwei überdachte PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage sind bereits inkludiert. Die Garage ist ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Kraßniggstraße (Kurzparkzone).
DAS BESONDERE EXTRA
51 m² Freiraum – und das mitten in Klagenfurt! Die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse ist der absolute Blickfang dieser Wohnung. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, Sundowner nach Feierabend oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier wird der Außenbereich ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer.
Alle Details zu dieser besonderen Wohnung erhalten Sie auf Anfrage. Schreiben Sie uns einfach eine WhatsApp mit dem Betreff "MTW Kraßniggstraße" an Anbieter kontaktieren | MARIE-THERES EISNER und Sie erhalten das Exposé sowie ein Besichtigungsvideo. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung hat einiges zu bieten: Rund 90 m² Wohnfläche, ein offener Wohnbereich, hochwertige Ausstattung und als absolutes Highlight eine ca. 51 m² große Westterrasse. Nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem top gepflegten Zustand und verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigem Freiraum.
Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen: Neben einer Neugestaltung des Grundrisses wurden Böden, Fenster, Türen, Badezimmer und die gesamte Elektroinstallation erneuert.
RAUMANGEBOT
• einladender Vorraum
• offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
• separates WC
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich nutzen. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC ergänzen das stimmige Raumkonzept.
AUSSTATTUNG
• Eichenparkettboden
• zeitlose Fliesen in Bad und WC
• Klimaanlage im Schlaf- & Wohnzimmer
• elektrische Beschattung
• großzügiges Kellerabteil
PARKEN
Zwei überdachte PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage sind bereits inkludiert. Die Garage ist ausschließlich den Hausbewohnern zugänglich. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Kraßniggstraße (Kurzparkzone).
DAS BESONDERE EXTRA
51 m² Freiraum – und das mitten in Klagenfurt! Die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse ist der absolute Blickfang dieser Wohnung. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, Sundowner nach Feierabend oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - hier wird der Außenbereich ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer.
Alle Details zu dieser besonderen Wohnung erhalten Sie auf Anfrage. Schreiben Sie uns einfach eine WhatsApp mit dem Betreff "MTW Kraßniggstraße" an Anbieter kontaktieren | MARIE-THERES EISNER und Sie erhalten das Exposé sowie ein Besichtigungsvideo. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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