Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit weitläufiger Terrasse & durchdachtem Wohnkonzept in Dornbirn

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Lage: Sandgasse 13a, Dornbirn,
• Wohnfläche: ca. 87,81 m²
• Außenflächen: Terrasse (ca. 39,05 m²) und Garten (ca. 65,39 m²)
• Keller: ca. 12,12 m²
• Baujahr: 2016
• Zustand: Neuwertig, hochwertige Ausstattung und modernste Architektur
• Wohnanlage: 4 Baukörper mit insgesamt 31 Wohnungen
• Energiewerte: HWB 29, Energieklasse B, fGEE 0,78, Energieklasse A
• Heizung: Nachhaltige Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Betriebskosten: € 327,28 monatlich (inkl. Tiefgarage und € 96,43 Reparaturfonds).
• Preis: € 539.000,– (zzgl. € 24.000,– für den Tiefgaragenplatz)
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn vereint großzügiges Wohnen, hochwertigen Wohnkomfort und nachhaltige Architektur.

Gelegen in der Sandgasse 13a, überzeugt die Wohnung mit ihrer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf vier moderne Baukörper.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 87,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Wohnambiente ermöglicht.

Eine besondere Stärke der Wohnung ist ihre durchdachte Konzeption: Zwei hochwertige, moderne Bäder sowie die großzügige Raumaufteilung ermöglichen es, bei Bedarf eine Pflegekraft mit eigenem Zimmer und Badezimmer direkt in der Wohnung unterzubringen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die überdachte Terrasse mit ca. 39,05 m² sowie der private Garten mit ca. 65,39 m² bieten viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern.

Der Wohnkomfort wird durch eine moderne und energieeffiziente Haustechnik ergänzt. Eine Erdwärmepumpe sorgt sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt.

Die ausgezeichneten Energiewerte mit einem Heizwärmebedarf von 29 kWh/m²a (Energieklasse B) und einem fGEE von 0,78 (Energieklasse A) unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12,12 m², der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Wohnanlage selbst beeindruckt mit ihren zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen und durchdachten Extras. Ein Gemeinschaftsraum lädt zum Verweilen und zum Austausch mit den Nachbarn ein, während der hauseigene Werkraum ideale Möglichkeiten für kleinere handwerkliche Arbeiten und Fahrradreparaturen bietet.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftliches Elektroauto zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet neben den PKW-Stellplätzen auch sechs Ladestationen für E-Bikes sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Motorräder.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf € 327,28 und beinhalten bereits den Tiefgaragenplatz sowie € 96,43 für den Reparaturfonds.

Mit einem Kaufpreis von € 539.000,– bietet sich hier die Gelegenheit, eine großzügige und neuwertige Gartenwohnung in einer modernen, nachhaltig konzipierten Wohnanlage zu erwerben.

Ein Tiefgaragenplatz kann für 24.000€ dazu erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Besichtigung zu vereinbaren, und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn!
Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.