Wohnung in Gründerzeithaus - architektonisch individuell - mit WOW-Effekt !

In einer besonders attraktiven Ecke Maxglan‘s erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einem höchst repräsentativen Gründerzeithaus. Die rund 121 m² (Wfl.) große Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und überzeugt mit einer eigenständigen Architektur mit Atrium (Terrasse inkl. elektrischer Markise in luftiger Höhe mit ca. 11 m2 Fl.) als besonderem Mittelpunkt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten = oberstes Geschoss dieses sehr eleganten Hauses. Außen schmucker Gründerzeitgeist – innen moderne Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung. Auch die Wohnung überrascht durch ein schickes Entrée – über wenige Stufen gelangt man auf die eigentliche Wohnebene. Das kreisrunde Atrium bildet das Herzstück. Als Außenbereich erweitert es den Wohnraum um eine Freifläche und schafft eine Verbindung zwischen innen und außen. Die umlaufende, bodentiefe Verglasung lässt Tageslicht in die angrenzenden Räume und erzeugt eine helle sowie offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet das Atrium einen geschützten Rückzugsort mitten in der Wohnung. Eine elektrische Markise ermöglicht eine flexible Nutzung bei unterschiedlichen Wetterbedingungen und macht diesen zu einem vielseitig nutzbaren Bereich.

Ein gemütlicher Wohn- Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der gemauerte Kamin setzt einen schönen Akzent und verleiht eine behagliche Atmosphäre.
Auch der Blickbezug zum Atrium schafft ein Wohnambiente mit Individualität. Die neuwertige Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche funktional und klar organisiert. Eine angeschlossene Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Atrium. Ein Badezimmer (Badewanne, WC und Fenster) ensuite wird durch eine satinierte Glastür optisch vom Schlafbereich getrennt. Ein unmittelbar vom Schlafzimmer aus zugänglicher Schrankraum ergänzt diesen privaten Bereich und schafft zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vier weitere Zimmer/Schrankräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte, zB. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Ankleide-, Hobby- oder Schrankräume. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Fenster sind mit Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet und tragen damit zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Kellerabteil
• Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze im Innenhof
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum
• Trockenraum

Eine charaktervolle Stadtwohnung für Menschen, die Wohnen, architektonische Individualität und einen privaten Außenbereich in attraktiver Lage von Salzburg schätzen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Weitere Kaufnebenkosten:
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 3,5, % Grunderwerbssteuer
+ Kaufvertragserrichtungsgebühr abhängig vom Kaufvertragserrichter
+ Notar und Spesen

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlen- und Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein und nicht der vorfindlichen Begebenheit entsprechen und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Grundriss-Pläne können abweichen.