Attraktive Investionsmöglichkeit im Herzen Pottendorfs

Attraktive Lage und sehr gute Investitionsmöglichkeit im Herzen Pottendorfs!

Zinshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und baubewilligtem Dachgeschossausbau.

In zentraler Lage von Pottendorf gelangt dieses historische Zinshaus aus dem Jahr 1900 auf einem 728m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden, überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Euro Spar und Penny; ebenso Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit lädt der wunderschöne Schlosspark Pottendorf mit seiner historischen Schlossruine zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine Anbindung an die Pottendorfer Linie mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Pottendorf bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und all jene, die naturhaftes Wohnen mit guter Infrastrukur verbinden möchten.

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen neuen Wohnraum schaffen möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Häuschen im Innenhof mit 66,25m².

Ein besonderes Potenzial bietet der bereits baubewilligte Dachgeschossausbau mit einer geplanten Fläche von 290,63m². Damit eröffnet sich eine zusätzliche Entwicklungsperspektive und die Möglichkeit, das bestehende Wohnraumangebot wesentlich zu erweitern.

Aufteilung der Liegenschaft:

Gartenbereich: 282 m²

Erdgeschoss – 4 Wohneinheiten:

Top 1: 53,86 m², Top 2: 60,76 m², Top 3: 63,18 m², Top 4: 57,37 m², Hofgebäude: 66,25 m²

Obergeschoss – 4 Wohneinheiten:

Top 5: 82,50 m² Top 6: 40,54 m² Top 7: 63,06 m² Top 8: 62,56 m²

Planung Dachgeschoss – 4 Wohneinheiten:

Top 9: 77,25 m², Top 10: 79,84 m², Top 11: 76,23 m², Top 12: 57,31 m²

Erdgeschoss und Obergeschoss, Insgesamt: 550,08 m²

Dachgeschoss, möglich Insgesamt: 290,63 m2

Total, mögliche Wohnfläche:  840,71 m²

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 728m²
• Baujahr: 1900
• Gesamte Innenfläche: ca. 550,08m²
• Baubewilligter Dachgeschossausbau: ca. 290,63m²
• Bestandsfrei
• Kein Denkmalschutz

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Immobilienprojekt mit Zukunftsperspektive zu verwirklichen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap