- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
Helle, geräumige Garçonnière – die ideale Starterwohnung in Henndorf am Wallersee!– inklusive PKW-Stellplatz!
162.000 €
42 m²1,5 Zimmer
Preis / m²3.871,89 €
Etage1
Baujahr-
Feldstein ImmobilienFrau Feldstein Immobilien GmbH
Hauptstraße 52, 5302 Henndorf am Wallersee
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Henndorf am Wallersee und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Wallersee lädt mit seinem Badeplatz und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die A1-Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Salzburg liegt nur rund 20 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit.
Die Lage auf einen Blick:
Nahversorgung im Ort fußläufig erreichbar
Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
Badeplatz und Erholung direkt am Wallersee
Attraktive Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland
A1-Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar
Stadt Salzburg in rund 20 Minuten erreichbar
Ideale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Die Nahversorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Wallersee lädt mit seinem Badeplatz und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die A1-Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Salzburg liegt nur rund 20 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit.
Die Lage auf einen Blick:
Nahversorgung im Ort fußläufig erreichbar
Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
Badeplatz und Erholung direkt am Wallersee
Attraktive Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland
A1-Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar
Stadt Salzburg in rund 20 Minuten erreichbar
Ideale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
In der Nähe
Henndorf am Wallersee Ortsmitte199 m
38, 130, 147, 913
Einmalige Kosten
Kaufpreis162.000 €
Kaufpreis pro m²3.871,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: € 5.832.--
Laufende Kosten
Betriebskosten115,38 €
Heizkosten46,18 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 41,84 m²
Nutzfläche 41,84 m²
1,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Parkettboden
Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohnen mit offener, integrierter Küche
Einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Schöner Ausblick ins Grüne
Badezimmer mit Dusche und WC
Funktionale und gemütliche Raumgestaltung
Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohnen mit offener, integrierter Küche
Einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Schöner Ausblick ins Grüne
Badezimmer mit Dusche und WC
Funktionale und gemütliche Raumgestaltung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohnhauses „Zum Römerstein“ in Henndorf am Wallersee und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie zentrale Lage.
Auf rund 41,84 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein besonderes Plus bietet der gut durchdachte Grundriss: Der hintere Bereich des Wohnraumes lässt sich bei Bedarf als separate Schlafnische abtrennen. Dadurch entsteht eine clevere Raumaufteilung, die nahezu das Wohngefühl einer 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, die beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Monatliche Bewirtschaftungskosten
Betriebskosten (inkl. 10 % USt) € 126,92
Heizkosten (inkl. 20 % USt) € 55,42
Rücklage (ohne USt) € 50,40
Gesamt monatlich € 232,74
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,8 %
Käuferprovision: 3,6 %
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auf rund 41,84 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Ein besonderes Plus bietet der gut durchdachte Grundriss: Der hintere Bereich des Wohnraumes lässt sich bei Bedarf als separate Schlafnische abtrennen. Dadurch entsteht eine clevere Raumaufteilung, die nahezu das Wohngefühl einer 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, die beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Monatliche Bewirtschaftungskosten
Betriebskosten (inkl. 10 % USt) € 126,92
Heizkosten (inkl. 20 % USt) € 55,42
Rücklage (ohne USt) € 50,40
Gesamt monatlich € 232,74
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,8 %
Käuferprovision: 3,6 %
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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