-- ERSTBEZUG -- 4-Zimmer mit großem Balkon – nahe Lainzer Tiergarten

Zwei Wohnungen, ein großzügiges Zuhause: Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten im 1. Dachgeschoß entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,87 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einem Balkon mit ca. 11,62 m². Der Grundriss ist hell und effizient geplant – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 25,55 m². Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Fertigparkett Eiche, Feinsteinzeug in Bad und WC runden die Ausstattung ab. Die 3-fach-Verglasung mit elektrischer Vertikalmarkise schützt vor Hitze.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, geregelt über ein zentrales Thermostat und zusätzlich über eine Einzelraumregelung in allen Aufenthaltsräumen. Die Energie liefert eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage sind im Dachgeschoß Leerverrohrungen in den Aufenthaltsräumen vorbereitet; die Vollausstattung ist als Sonderwunsch möglich. Küchenanschlüsse sind vorbereitet, der Kücheneinbau erfolgt durch den Käufer.

Die Bauarbeiten haben begonnen, die Fertigstellung ist voraussichtlich Anfang 2028 geplant. Die Zertifizierung nach ÖGNI in Gold wird angestrebt. Der Erstbezug erfolgt ab Fertigstellung.

Zusatzwünsche bei der Ausführung werden gemeinsam mit dem Bauträger geklärt.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,73 m²
• Gang: ca. 9,88 m²
• Wohnküche: ca. 25,55 m²
• 3 Zimmer: ca. 12,09 m², ca. 13,19 m² und ca. 13,40 m²
• Bad: ca. 6,31 m²
• Bad: ca. 3,85 m²
• 2 WCs: ca. 1,71 m² und ca. 1,98 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 6,18 m²
• Balkon: ca. 11,62 m²
• 2 Kellerabteile: je ca. 2,28 m²

Lage:

Penzing verbindet Stadtleben und Natur. Gleich um die Ecke liegt der Colony Club mit seiner Tennisanlage, und entlang der Linzer Straße finden sich Restaurants und Cafés wie Mitra und La Gioia. Direkt vor dem Haus beginnt der Stadtwanderweg 4 in Richtung Jubiläumswarte. Die Steinhofgründe, der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Nahversorger, Drogerie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Highlights

• Großer Balkon im Dachgeschoß
• Großzügiger Grundriss mit zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum
• Zwei Kellerabteile und Personenaufzug
• Wärmepumpe mit Photovoltaik
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn) – ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahn 49, Haltestelle Rettichgasse – ca. 1–2 Gehminuten
• Auhof Center in kurzer Entfernung

Preis:

• Kaufpreis: € 707.200,–

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Katerina Ermishkina
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Die Fotos zeigen teilweise andere Wohnungen dieses Projekts bzw. virtuell möblierte Visualisierungen und dienen als Symbolbilder.

Weitere Wohnungen im Projekt:

2-Zimmer-Wohnungen (14 Einheiten): ca. 46,41 – 70,86 m² Wohnfläche
Verkaufspreis: 306.500 – 498.000 € | Anlegerpreis: 273.700 – 444.600 €

3-Zimmer-Wohnungen (8 Einheiten): ca. 71,84 – 82,89 m² Wohnfläche
Verkaufspreis: 502.700 – 600.400 € | Anlegerpreis: 448.800 – 536.100 €

Alle Wohnungen haben eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; zwei 2-Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Eigengarten mit ca. 56 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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