Gemütliches Reihenhaus in sonniger Lage mit Blick auf die Loferer Steinberge

Heimkommen. Durchatmen. Weitblick genießen.

Sonnige Stunden im eigenen Garten, ein wunderbarer Blick auf die Loferer Steinberge und entspannte Momente in der eigenen Sauna: Dieses neuwertige Reihenhaus vereint hochwertige Bauqualität mit einem offenen, einladenden Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung.

BESONDERE AUSSTATTUNG UND WOHNQUALITÄT
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt:
• Einbauküche in Eichedekor mit Geschirrspüler und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte
• Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Großformat-Keramikfliesen im Erdgeschoss
• Massivholzparkett in Eiche, geölt, im Obergeschoss
• Badezimmer mit elektrischem Dachfenster
• Sichtdachstuhl im Obergeschoss mit großzügiger Raumhöhe
• Holzterrasse mit angrenzendem Garten
• Südseitiger Balkon
• Eigene Sauna mit 9-kW-Bio-Saunaofen
• Elektrische Heizmatte im großzügigen Kellerraum
• Carport mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Abschließbarer Geräteschuppen
Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Ziegelbauweise, die für eine ausgezeichnete Geräuschdämmung sorgt – sowohl zwischen den einzelnen Räumen als auch zu den benachbarten Reihenhäusern. Das schafft ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

WOHNEN AUF DREI EBENEN
Erdgeschoss | ca. 37 m²
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates Tages-WC
• Praktischer Abstellraum
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Direkter Zugang zur sonnigen Holzterrasse und zum Garten
• Innenliegende Treppe zum Untergeschoss sowie zum Obergeschoss

Obergeschoss | ca. 37 m²
• Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit elektrischem Dachfenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Sichtdachstuhl und großzügige Raumhöhe für ein besonders angenehmes, luftiges Wohngefühl

Untergeschoss | ca. 37 m²
• Ca. 24 m² großer, elektrisch beheizter Raum mit eigener Sauna
• Vielseitig nutzbar, beispielsweise auch als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich
• Separater Wäscheraum mit ca. 13 m² und zusätzlicher Dusche

FLÄCHEN UND AUSSENBEREICH
• Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss): ca. 74 m²
• Kellerraum mit Sauna: ca. 24 m²
• Separater Wäscheraum mit Dusche: ca. 13 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Garten: ca. 40 m²
• Südseitiger Balkon: ca. 5 m²
• Geräteschuppen: ca. 6 m²
• Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz
Grundstück:
• Gesamtgrundstück der Anlage: 830 m²
• Miteigentumsanteil: 264/1068

HEIZUNG
• Gasheizung
• Elektrische Heizmatte im ca. 24 m² großen Kellerraum

DER GESAMTKAUFPREIS BETRÄGT 570.000 €
Im Kaufpreis bereits enthalten sind:
• Reihenhaus inklusive Terrasse, Balkon und Garten
• Einbauküche
• Carport mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Sauna inklusive 9-kW-Bio-Saunaofen
• Geräteschuppen

Es erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause ohne zusätzliche Maklerprovision, direkt vom Eigentümer.

WAIDRING IM BEZIRK KITZBÜHEL
Sie wohnen, wo andere Urlaub machen: Waidring verbindet eine beeindruckende Bergkulisse mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität.
Am Fuße der Steinplatte und der Loferer Steinberge gelegen, bietet der Ort einen attraktiven Lebensmittelpunkt im Grenzraum von Tirol, Salzburg und Bayern.
Die Umgebung hat zu jeder Jahreszeit viel zu bieten:
Sommer
• Wandern und Bergsteigen
• Radfahren und Mountainbiken
• Natur genießen und die Bergwelt erkunden
Winter
• Skifahren auf der Steinplatte. Der Skilift ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
• Langlaufen
• Vielfältige Wintersportmöglichkeiten in der Region

Verkehrsanbindung
• Öffentliche Busverbindungen in Richtung St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Salzburg
• Gute Straßenverbindungen nach St. Johann in Tirol und Saalfelden
• Anbindung Richtung Salzburg über das Kleine Deutsche Eck

BESICHTIGUNG
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie.

RECHTLICHE HINWEISE
• Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
• Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und mit Sorgfalt zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben.
• Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
• Diese Anzeige dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die konkreten Kaufbedingungen werden im Kaufvertrag vereinbart.
• Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist verpflichtend.