PROVISIONSFREI | Designer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & DAN-Küche in Linz-Süd

Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Linz – moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachten Wohnkomfort.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit hellen, freundlichen Räumen und einem überdachten Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche mit integriertem BORA-Kochfeld und edler Keramikarbeitsplatte. Der elegante Eichenparkettboden, die Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights:

• Baujahr 2021 – modernes, neuwertiges Wohngebäude

• Ca. 73,18 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

• Überdachter Balkon (ca. 6,32 m²) mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

• Hochwertige DAN-Designküche mit BORA-Kochfeld und edler Keramikarbeitsplatte – vollständig im Kaufpreis enthalten, ohne zusätzliche Ablöse

• Professionell angebrachte Sonnen-, Wärme- und Sichtschutzfolien an sämtlichen Fenstern – reduzieren die Sonneneinstrahlung und den Wärmeeintrag und bieten zusätzlichen Sichtschutz

• Edler Eichenparkettboden

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Hochwertige Einbaumöbel und durchdachte Stauraumlösungen, inklusive ausgestattetem Schrankraum – im Kaufpreis enthalten

• Badezimmer und separates WC inklusive vorhandener Sanitärausstattung

• Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,44 m², Beleuchtung und Stromanschluss

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die hochwertige Einbauküche sowie die genannten Einbaumöbel und Ausstattungsmerkmale sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine zusätzliche Ablöse an.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Lage
Attraktive Wohnlage in Linz-Pichling – hervorragende Infrastruktur und Naherholung

Die Wohnung befindet sich in der Moosfelderstraße im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, unweit der SolarCity. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten.

Infrastruktur & Erreichbarkeit (ca.-Angaben):

• Bahnhof Linz-Ebelsberg - ca. 400 m

• Straßenbahnhaltestelle - 5 Gehminuten

• Kindergarten – ca. 800 m

• Einkaufsmöglichkeiten in der SolarCity und in Ebelsberg – wenige Fahrminuten

• Naherholungsgebiet Traun-Donau-Auen – ca. 500 m

• Pichlinger See – wenige Fahrminuten

• Weikerlsee – wenige Fahrminuten

• Linzer Innenstadt – gut über öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz erreichbar

Freizeit & Lebensqualität

Der nahegelegene Pichlinger See, die Weikerlseen sowie die weitläufigen Traun-Donau-Auen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Radfahren, Joggen und Spazierengehen.

Die Umgebung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen.

Sonstiges
Kaufpreis & weitere Informationen

Kaufpreis Eigentumswohnung: 333.000 €

Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 27.000 €

Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 360.000 €

PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer!

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zur Wohnung erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 197,06 € inklusive Warmwasser; Heizkosten werden separat verrechnet.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe gerne für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Details auf meiner Homepage:
https://www.traumwohnung-linz.at/