Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 80 m², großzügiger Wohnküche und Wohnzimmer mit Erker - ruhige Lage im 3. Bezirk.

Altbau-Charme, viel Platz und eine Küche, in der man gerne zusammensitzt: Diese rund 80 m² große Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1914, in einer ruhigen Seitengasse in Fußweite vom Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnzimmer mit Erker, ca. 27,5 m²
• Großzügige Wohnküche, ca. 24 m², mit Platz für einen großen Esstisch
• Ruhiges Schlafzimmer, ca. 12 m²
• Bad mit Fenster, Badewanne und WC
• Geräumiges Vorzimmer, ca. 9,5 m²
• Fischgrätparkett, hohe Räume und Flügeltüren
• Personenaufzug im Haus

Die Räume sind gut geschnitten und hell. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. Das Haus wird professionell verwaltet. 2025 wurden Dacharbeiten durchgeführt und vollständig aus der Rücklage bezahlt.

U-Bahn und Straßenbahn am Kardinal-Nagl-Platz, Supermarkt, Bäckerei, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Eine Wohnung für alle, die Altbau lieben, gerne Gäste haben und eine gute Lage im 3. Bezirk suchen. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap