Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe dem Schloss Schönbrunn erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und einem außergewöhnlich schönen Privatgarten.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 246 m², der eine seltene Gelegenheit bietet, urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen zu verbinden.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen in vollen Zügen zu genießen.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in einer der schönsten Parkanlagen Wiens ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 58A sowie die Straßenbahnlinien 60 und 62 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.

Das Herzstück bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC – sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse und zum beeindruckenden Privatgarten mit ca. 246 m². Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m² und integriertem Küchenbereich

• Separate Küche mit ca. 7,4 m²

• Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC

• Garderobenbereich

• Praktischer Abstellraum

• Terrasse mit ca. 31 m²

• Privater Garten mit ca. 246 m²

Ausstattung & weitere Highlights

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Klimaanlage

• Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²

• Außergewöhnlich großer Privatgarten mit ca. 246 m²

• Tiefgaragenstellplatz mit eigener Elektroladestation

• Separates Kellerabteil

• Personenaufzug im Haus

Kaufkonditionen

Kaufpreis: € 1.050.000

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

Ihr neues Zuhause nahe Schönbrunn

Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche in einer der beliebten Wohnlagen Wiens.

Besonders der weitläufige Privatgarten und die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap