- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Exklusive Dachgeschosswohnung | Donau- & Stadtblick | € 2.450 Warmmiete inkl. Garage
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – in einer besonders attraktiven Lage nahe der Alten Donau. Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die monatliche Miete beträgt 2.250 € inklusive Betriebskosten. Werden zusätzlich die Heizkosten und der Garagenplatz berücksichtigt, belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf 2.450 €.
Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und für verschiedene Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Dank der ausgezeichneten U1-Anbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben:
• Nähe zur Alten Donau
• U1-Station Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar
• ️ Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• ️ Gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Ideale Umgebung für Sport und Freizeit
• Nähe zur Donau City und UNO-City
• Garagenplatz inklusive
• Heizkosten inklusive
Kurz gesagt: Eine urbane Toplage mit direkter Nähe zur Alten Donau, hervorragender öffentlicher Anbindung und außergewöhnlicher Freizeitqualität.
Monatliche Kosten:
• Miete inklusive Betriebskosten: 2.250 €
• Gesamtkosten inklusive Heizkosten und Garage: 2.450 €
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English
The apartment is located at Wagramer Straße 46 in Vienna’s 22nd district (Donaustadt), in a particularly attractive location close to the Alte Donau. The U1 underground station Alte Donau is just a few minutes’ walk away.
The monthly rent is €2,250, including operating costs. When heating costs and the garage parking space are included, the total monthly cost amounts to €2,450.
The surrounding area offers the perfect combination of urban living and excellent recreational opportunities. Alte Donau is ideal for walking, cycling, swimming and various water sports. Numerous shopping facilities, restaurants and everyday amenities are also located nearby.
Thanks to the excellent U1 underground connection, Vienna’s city centre is easily accessible. Donau City, the Austria Center Vienna and the UN Headquarters are also located in the immediate vicinity.
Key Highlights:
• Close to Alte Donau
• U1 underground station Alte Donau within a few minutes’ walk
• ️ Excellent connections to Vienna city centre
• Outstanding recreational and leisure opportunities
• ️ Excellent infrastructure and shopping facilities
• Ideal surroundings for sports and outdoor activities
• Close to Donau City and the UN Headquarters
• Garage parking space included
• Heating costs included
In summary: An exceptional location combining urban living with direct access to Alte Donau, excellent public transport connections and outstanding recreational opportunities.
Monthly Costs:
• Rent including operating costs: €2,250
* Total monthly cost including heating and garage: €2,450
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und schönem Ausblick über Wien
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Penthousewohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, in attraktiver Lage nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 100 m². Diese bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen und ermöglichen einen schönen Ausblick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline.
Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Ausstattung sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen.
✨ Ausstattung und Highlights
- Drei Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche
- Schöner Ausblick über die Alte Donau und Wien
- Wohnung auf zwei Wohnebenen
- Helle und großzügige Wohnräume
- Große Fensterflächen
- Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Neubau aus dem Jahr 2018
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Fischerstrand.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und verschiedene Wassersportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung.
Mietkonditionen
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Monatliche Gesamtmiete: 2.450 €
In der monatlichen Gesamtmiete sind enthalten:
- Wohnungsmiete inklusive Betriebskosten
- Heizkosten
- Warmwasserkosten
- Tiefgaragenstellplatz
Die Stromkosten werden separat verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
Kaution: 3 Monatsmieten.
Kontakt und Besichtigung
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter:
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Rechtliche Hinweise:
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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