Neubau Gewerbeobjekt mit Büro- in Baden - Erstbezug direkt vom Eigentümer

Zur Vermietung gelangt eine von drei Einheiten in einem neu errichteten Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Baden mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche (inkl. Innenhof) für Nettomiete inklusive Betriebskosten : 2165,- € zzgl. MwSt. Die Immobilie verbindet moderne Büroflächen mit funktionalen Lager- bzw. Werkstattbereichen mit circa 166m2 (EG ca. 94,5 m² / OG ca. 71,5 m²) und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Zusätzlich steht ein Innenhof mit rund 14 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für kurze Pausen im Freien eignet sowie optional für nur 42,-€ Netto einem Stellplatz mit ca. 12 m² gegenüber des Einfahrt Tores. Im oberen Bereich (1.Stockwerk getrennt durch das Stiegenhaus) befinden sich drei helle Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie eine kleine Teeküche, Waschraum und WC mit Dusche. Die darunterliegenden Flächen können flexibel als Lager, Werkstatt oder für betriebliche Zwecke genutzt werden. Durch die massive Bauweise, die moderne Wärmedämmung sowie die Fußbodenheizung bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt einen energieeffizienten Betrieb und reduziert langfristig Betriebskosten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Weitere Vorteile: * Erstbezug * moderne Bauweise * Fußbodenheizung * PV-Anlage * moderne Elektroinstallation * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * helle Büroräume * Lager- und Werkstattflächen kombinierbar * Innenhof vorhanden * gute Verkehrsanbindung * Standort im Gewerbegebiet Baden (Adresse mit 2500 Baden) Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Bau, Sanitär, Elektrotechnik, Planung, Service, Handel, Lagerlogistik, IT, Werkstattbetrieb oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Nettomiete inklusive Betriebskosten : 2165,- € zzgl. MwSt.
(Hinweis: BK derzeit geschätzt somit Akonto da Neubau)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 8 Jahre
(davon ersten 2 Jahre kein Kündigungsrecht)
Es eignet sich hervorragend für Elektrotechnik-, Gas-, Wasser- und Heizungsinstallationsbetriebe, Klima- und Lüftungstechnik, Maler- und Fliesenlegerbetriebe, Elektronikwerkstätten, Elektronikteilehandel, Autoaufbereitung, Ersatzteil- und Werkzeughandel sowie viele weitere technische und handwerkliche Unternehmen.
Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen und funktionellen Büroräumen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Das Objekt ist ideal als Firmenstandort mit Lager, Werkstatt, Service- und Montagebereich, Versand- und Logistikfläche oder Ausstellungsbereich nutzbar.