HAUSGEFÜHL ÜBER DEN DÄCHERN - MAISONETTE NAHE DONAUINSEL

Dachrefugium mit Blick über die Stadt und energieeffizienter Technologie

Diese hübsche, topmodern ausgestattete Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 86,97m², drei Zimmern und viel praktischem Stauraum erweckt mit ihrem der Eingangstür vorgelagerten, eigenen Balkonbereich ein Hausgefühl über den Dächern.  Die gut nutzbare, geschickt gegliederte Terrasse (ca. 14m²) hat einen windgeschützten, uneinsichtigen Essbereich und bildet somit eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs (auf gleicher Ebene), was in den Sommermonaten die zusätzliche Dimension des Wohnens im Freien eröffnet.

Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten ObenAuf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt.

Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität

Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Die geschickt gegliederten Terrassen bieten angenehm private Außenbereiche. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort.

Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre

Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen.

TOP 57

EBENE 1

• Zugang über den vorgelagerten Balkon (ca 8m²)
• zentraler Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum 
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer (ca 11m²)
• heller Masterbedroom mit Atelierfenster (ca 15m²) und Abstellraum bzw begehbarer Garderobe 
• geräumiger Stiegenaufgang mit Eichenholzstiegen zu Ebene 2

EBENE 2

• Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche
• großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Terrasse (ca 15m²) mit Weitblick und windgeschütztem, uneinsichtigem Essbereich

Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz 

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik
• Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz
• Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Kabelanschluss

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut:

• U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m)
• U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar)
• Bus 37A (ca. 70 m)
• Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m)
• S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m)

Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 670.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten).

Heizwert 42 kWh/m²a

Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de).

Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

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Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap