DOPPELTES OUTDOOR-GLÜCK! – 3-Zimmer-Wohnung mit 24 m² Traumterrasse & zusätzlichem Balkon!

Zwei Außenbereiche, unzählige Möglichkeiten – entdecken Sie Wohnen mit dem gewissen Extra!

Warum sich mit einem Balkon zufriedengeben, wenn Sie zusätzlich eine großzügige Terrasse genießen können? Diese besondere Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum!

Im modernen Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau erwartet Sie mit Top 1.38 eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei private Außenbereiche begeistert.

Auf rund 57,79 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das absolute Highlight: Eine großzügige Terrasse mit 24,02 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 12,83 m²!

Damit stehen Ihnen insgesamt 36,85 m² private Außenflächen zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe.

Eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird

Die 24,02 m² große Terrasse eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.

Stellen Sie sich vor, Sie verbringen laue Sommerabende mit Freunden, genießen ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder gestalten sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen, Lounge-Möbeln und einem großzügigen Essbereich.

Hier ist ausreichend Platz für schöne gemeinsame Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel.

Ob Sonnenliege, gemütliche Sitzgruppe oder liebevoll gestaltete Pflanzenlandschaft – diese Terrasse bietet Raum für Ihre individuellen Wünsche.

Und zusätzlich ein Balkon mit 12,83 m²!

Als wäre die großzügige Terrasse nicht schon ein besonderes Highlight, verfügt Top 1.38 über einen weiteren Außenbereich.

Der 12,83 m² große Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zugänglich.

Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, eine entspannte Lesestunde oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft.

Die Kombination aus Terrasse und Balkon bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und macht diese Wohnung besonders interessant.

Ein Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt

Die 22,20 m² große Wohnküche bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Wohnung.

Hier lassen sich eine moderne Küchenzeile, ein einladender Essbereich und eine komfortable Sofaecke harmonisch miteinander verbinden.

Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen.

Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien.

Zwei Schlafzimmer – Platz für Ihre persönlichen Wünsche

Das Hauptschlafzimmer mit 13,40 m² bietet angenehme Platzverhältnisse für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon.

Das zweite Zimmer mit 10,18 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Beide Schlafzimmer sind separat vom Vorraum aus begehbar und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten benötigen.

Komfort, der den Alltag angenehmer macht

Das Badezimmer mit 4,89 m² verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für entspannte Wohlfühlmomente.

Das separate WC mit 1,80 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Vorraum mit 5,32 m² verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine praktische Garderobe.

Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Die Highlights von Top 1.38 auf einen Blick

• Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

• Ca. 57,79 m² Wohnfläche

• Großzügige Terrasse mit 24,02 m²

• Zusätzlicher Balkon mit 12,83 m²

• Insgesamt 36,85 m² private Außenflächen

• Offene Wohnküche mit 22,20 m²

• Hauptschlafzimmer mit 13,40 m²

• Zweites Zimmer mit 10,18 m²

• Balkonzugang von Wohnküche und Hauptschlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Vorraum

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Modernes Neubauprojekt in Stockerau

Mehr Freiraum für Ihren persönlichen Lebensstil

Top 1.38 ist eine attraktive Wahl für Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen und gleichzeitig großen Wert auf Außenflächen legen.

Die Kombination aus einer großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon bietet vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen.

Während die Terrasse ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet, wird der Balkon zum gemütlichen Rückzugsort für entspannte Momente.

Eine Wohnung, die beweist, dass außergewöhnliche Lebensqualität nicht unbedingt eine riesige Wohnfläche benötigt – sondern vor allem die richtige Kombination aus Raum, Komfort und Freiraum.

Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen

Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend.

• Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,–

• Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,–

• Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,–

**Die € 36.000,– sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskauf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Universität <9.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap