Teilflächen-Vergabe! Gewerbe- und Industriefläche, an der Bundesstraße in Oberndorf zwischen Kitzbühel und St. Johann

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Betriebsbaugrund in attraktiver Lage zu erwerben, anzumieten oder im Rahmen eines Baurechts zu nutzen. Dieses außergewöhnliche Angebot eröffnet Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung zukunftsorientierter Projekte.

Willkommen in Oberndorf in Tirol – einer Gemeinde, die nicht nur mit ihrer reizvollen Landschaft überzeugt, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Wirtschaftszentren Kitzbühel und St. Johann in Tirol punktet.

Die Grundstücksfläche kann bei Bedarf in kleinere Parzellen unterteilt werden. Die derzeitige Mindestabnahme beträgt rund 1.000 m², wodurch sich das Areal flexibel an unterschiedliche Unternehmensanforderungen anpassen lässt.

Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ob Produktionsbetrieb, Lager- und Logistikfläche oder moderner Dienstleistungsstandort – hier stehen Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die nahegelegene B161 Pass-Thurn-Straße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gewährleistet eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig profitieren Sie von der günstigen Lage mit kurzen Wegen zu den bedeutenden Wirtschaftsregionen Tirols und des angrenzenden Salzburger Landes.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Oberndorf auch ein attraktives Umfeld für Ihre Mitarbeiter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte und Bäckereien, was den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre hohe Lebensqualität aus. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und verbindet Arbeiten mit den Vorzügen des Tiroler Lebensgefühls.

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, einen erstklassigen Betriebsbaugrund in Oberndorf zu nutzen. Ganz gleich, ob Sie Ihr Unternehmen erweitern, einen neuen Standort etablieren oder in eine zukunftssichere Gewerbeimmobilie investieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen attraktiven Gewerbestandort persönlich präsentieren zu dürfen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche

Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt laut Grundbuch sowie Eintragung im Grenzkataster 14.281 m².

Flächenwidmung

Gemäß der Widmungsbestätigung der Gemeinde gliedert sich die Fläche wie folgt:

• ca. 12.283 m² als G- Gewerbe- und Industriegebiet gewidmet.

• ca. 1.998 m² als FL- Freiland, vorgesehen für die Erschließung des gesamten Areals.

Raumordnungsrechtliche Rahmenbedingungen:

Für das Gewerbe- und Industrieareal besteht ein mit der Gemeinde Oberndorf in Tirol abgeschlossener Raumordnungsvertrag. Dieser sieht unter anderem eine durchschnittliche Mindestarbeitsplatzdichte von fünf Arbeitsplätzen je 1.000 m² vor. Die vertraglich vereinbarte Mindestarbeitsplatzdichte ist innerhalb des festgelegten Entwicklungszeitraums zu erreichen und dauerhaft entsprechend den vertraglichen Bestimmungen einzuhalten. Bei Nichteinhaltung können vertraglich vereinbarte Konventionalstrafen anfallen. Weiters ist die Ansiedlung von Betrieben die gefährliche Stoffe gem. § 4 Chemikaliengesetz 1996 lagern bzw. be- oder verarbeiten, Betriebstankstellen, Deponien und dergleichen nicht erlaubt. Ausgenommen hiervon sind jene geringe Mengen an gefährlichen Stoffen, die für den Betriebsablauf eines Bauunternehmers erforderlich sind. Die Veräußerung von Teilflächen bedarf grundsätzlich der Zustimmung der Gemeinde. Erwerber haben die jeweils relevanten Verpflichtungen aus dem Raumordnungsvertrag zu übernehmen.

Die vollständigen vertraglichen Bestimmungen werden Interessenten im Zuge der konkreten Projektprüfung zur Verfügung gestellt.

Erschließung

Für das Areal ist die Errichtung einer Erschließungsstraße entlang der Ache bzw. der westlichen Grundstücksgrenze vorgesehen. Diese gewährleistet eine optimale Zufahrt zum gesamten Grundstück und dient gleichzeitig der Verlegung der erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Entwurfsplanung für die Erschließungsstraße liegt bereits vor und wird derzeit für die behördliche Einreichung und das anschließende Genehmigungsverfahren finalisiert. Etwaige Erschließungskosten und Leitungsanschlüsse werden im Umfang und Kostentragung projektbezogen festgelegt.

Naturgefahren und baurechtliche Rahmenbedingungen

Für das Areal liegen Informationen zu den wasserwirtschaftlichen Gefahrenzonen vor. Teile der betroffenen Grundstücksflächen befinden sich gemäß den vorhandenen Unterlagen in ausgewiesenen Gefahren- bzw. Überflutungsbereichen. Die konkrete Bebaubarkeit, mögliche Schutzmaßnahmen sowie allfällige wasserrechtliche Anforderungen sind im Rahmen der jeweiligen Projektplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Verwertungsmöglichkeiten

Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Investitions- und Unternehmenskonzepte angepasst werden. Zur Verfügung stehen unter anderem folgende Modelle:

• Vergabe eines langfristigen Baurechts

• Erwerb von Teilflächen

• Anmietung von Grundstücksflächen

• Umsetzung eines Build-to-Rent-Konzepts entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Nutzers

Teilflächen

Zur Veranschaulichung möglicher Grundstücksteilungen wurde eine Studie erstellt, welche beispielhafte Parzellierungsmöglichkeiten aufzeigt.

• Mindestgröße einer Teilfläche: ca. 1.000 m²

• Bei der Veräußerung oder Vermietung von Teilflächen ist der angeführte Quadratmeterpreis projektabhängig zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Für weiterführende Informationen zu den Teilungsmöglichkeiten und den jeweiligen Konditionen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Verfügbare Unterlagen

Folgende Dokumente liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden:

• TIRIS-Auszug – Verkehrswege

• TIRIS-Auszug – Adresse

• TIRIS-Auszug – Kataster

• TIRIS-Auszug – Raumordnung

• TIRIS-Auszug – Naturschutz

• TIRIS-Auszug – Gefahrenzonen Wasser

• Widmungsbestätigungen der Gemeinde

• Aktueller Grundbuchsauszug

• Informationen zum Raumordnungsvertrag

• Erschließungsstraßen Planung

• Studie zur Aufteilung der Flächen

• Dienstbarkeitsvereinbarung