Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse in Strebersdorf

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Ihr Highlight ist der eigene Garten mit ca. 47 m² samt Terrasse mit ca. 13 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Grundriss mit ca. 41 m² ist effizient und harmonisch aufgeteilt und eignet sich bestens für Singles und Paare.

Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Es ist eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen, einzeln steuerbar
• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
• Voll ausgestattete Markenküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
• Bruckner Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollos
• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anschluss
• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
• Klimaaktiv-Innenraumputz für ein besseres Raumklima
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss und zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

In der hauseigenen Tiefgarage sind noch wenige Stellplätze um EUR 129,00 pro Monat verfügbar.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beträgt derzeit EUR 21,26 brutto.

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: EUR 940,26

• Befristung: 62 Monate
• Verfügbar: ab sofort
• Haustiere sind kein Problem.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten bei Mietvertragsabschluss

EUR 2.900,00 Kaution

EUR 360,00 Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

EUR 940,26 erste Brutto-Monatsmiete

EUR 4.200,26 gesamt