Parkplatz

Gumpendorfer Straße 141 Top 01

3.147 €

213 m²

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.ARWAG Gewerbe Office

Gfrornergasse 6, 1060 Wien

Mitten im Sechsten - Mitten im Leben! Knapp 200 m sind es zur U-Bahn Station "Gumpendorfer Strasse" der U6, ebenso nahe ist die Station "Margaretengürtel" der U4. Das Viertel ist geprägt von der in Biedermeier zurückreichenden Bebauung der alten Vorstadt "Gumpendorf", vom Raimund Theater und dem Arik-Brauer-Haus schräg gegenüber. Zum Stephansplatz sind es nicht einmal 3 Kilometer. Möglichkeiten für den Einkauf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Dienste sind in Gumpendorf in hohem Maße vorhanden.

In der Nähe

Wien Sonnenuhrgasse183 m

57A

Wien Margaretengürtel234 m

6, 18

Wien Gumpendorfer Straße302 m

6, 18

57A

Wien Mauthausgasse409 m

12A

Wien Westbahnhof746 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Laufende Kosten

Miete3.147,43 €

Preis pro m²14,76 €

Gesamtbelastung Netto3.526,27 €

USt. Gesamtbelastung705,26 €

USt. Miete629,49 €

Betriebskosten378,84 €

USt. Betriebskosten75,77 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.07.25

Sonstige

Erdgeschoss

Nutzfläche 213,18 m²

Verkaufsfläche 213,18 m²

1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Beschreibung

Im neu errichteten Wohnhaus Gfrornergasse 6 entstanden 31 Wohnungen wobei es sich bei 13 Wohnungen um geförderte Eigentumswohnungen gehandelt hat. Die Wohnungen umfassen 2 bis 5 Zimmer (von 57 bis 142 m²). Sie verfügen in der Regel über Freibereiche. Im Inneren der Anlage entsteht über dem Erdgeschoss eine grüne Innenzone mit Kleinkinderspielplatz. Im 1. OG befindet sich ausserdem ein Gemeinschaftsraum sowie eine Waschküche. Eine Allgemeinterrasse im Dachgeschoss steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss und Keller befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 51 KFZ-Stellplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <250m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <700m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <575m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen eine attraktive Geschäftsfläche in Toplage Wiens?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten 6. Bezirks – direkt an der Gumpendorfer Straße – steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal zur Vermietung.

Die Verkaufsfläche umfasst rund 269 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, und bietet großzügigen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Top-Lage mit hoher Kundenfrequenz: Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit starker Passantenfrequenz – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandel.

Hervorragende Anbindung: Bus-, U-Bahn-, Straßenbahnstationen sowie der Westbahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt – für Kund:innen und Mitarbeiter:innen ist das Geschäft optimal erreichbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine repräsentative Verkaufsfläche im Herzen Wiens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Key Facts:
• Fläche: EG ca. 212 m² | OG ca. 57 m²
• Mietzins: EUR 14,76/m² netto zzgl. BK & USt.
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: unbefristet | Kündigungsverzicht ab 5 Jahren

Dokumente

Vertragsplan 1 Vertragsplan 2

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