High-End 2-Zimmer-Erstbezug im Textilviertel

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einem Blick über die Dächer der Inneren Stadt. Sie befindet sich im Projekt „Werder Six“, einem Gebäude mit erhaltener Altbaufassade und neu errichtetem Inneren. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohnsalon mit Küchenbereich, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Die Fensterfront zur Werdertorgasse sorgt für viel Tageslicht. Das angrenzende Zimmer mit rund 16 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen, verglasten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Ein separater Wirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine. Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und eine moderne Haussteuerung (Smart Home) unterstreichen den Wohnkomfort. Optional verfügbare Stellplätze in der Hausgarage runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2026: Betriebskosten inkl. Lift und Kaltwasser € 174,54, Rücklage € 48,19, gesamt € 222,73 brutto

Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · Anbieter kontaktieren · Anbieter kontaktieren