- Parkplatz
GREENWORX | Erdgeschossfläche für Büro, Arztpraxis oder Fitness |Raumhöhe 3,00 bis 4,00 m
14,5 €/m²
177 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Lassallestraße 7, 1020 Wien
Die Nähe zur Innenstadt, die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und die begrünte Umgebung machen die Gegend rund um die Lassallestraße besonders attraktiv. Die strategisch perfekte Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Anbindung an das hochrangige Straßennetz der Stadt (Handelskai, A23) erlauben ein rasches und bequemes
Vorankommen in Wien. Das angegliederte Hotelprojekt steht mit 500 Betten allen Besuchern und Gästen von GREEN WORX zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Praterstern
Straßenbahn: 5, 0
Bus: 80A, 82A
Bahn: Praterstern
Vorankommen in Wien. Das angegliederte Hotelprojekt steht mit 500 Betten allen Besuchern und Gästen von GREEN WORX zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Praterstern
Straßenbahn: 5, 0
Bus: 80A, 82A
Bahn: Praterstern
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2, 5, O
5B, 80A, 82A, 175
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Preis pro m²14,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort verfügbar
Büro
Baujahr 2012
Nutzfläche 177 m²
50 Garagen
50 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
• Kühlung und Heizung über Bauteilaktivierung
• Doppelboden
• in-house Garage
• EG-Flächen für Sondernutzungen
• modernes Beleuchtungskonzept
• mechanische Be- und Entlüftung
• Glaselement zur Raumtrennung
- begrünter Innenhof
• Doppelboden
• in-house Garage
• EG-Flächen für Sondernutzungen
• modernes Beleuchtungskonzept
• mechanische Be- und Entlüftung
• Glaselement zur Raumtrennung
- begrünter Innenhof
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.70 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich.
Im Erdgeschoss steht eine vielseitig nutzbare Mietfläche mit insgesamt ca. 447 m² zur Verfügung (ca. 414 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 32 m² anteiliger Allgemeinfläche). Die Einheit ist ab ca. 177 m² teilbar und eignet sich daher sowohl für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für kleinere Mieter.
Raumhohe Fassadenflächen sorgen für viel natürliches Licht. Der offene Grundriss mit klarem Säulenraster ermöglicht eine flexible Gestaltung, ob als modernes Büro mit Empfang, Arbeitsplätzen und großem Besprechungsbereich oder als Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartebereich und eigenem Zugang. Machbarkeitsstudien für beide Nutzungsvarianten liegen vor und zeigen die Möglichkeiten anschaulich.
Die Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass Raumaufteilung, Glaswände, Akustiklösungen und Ausstattung an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden können.
Im Untergeschoß stehen ausreichend Lager-/Archiv-Flächen zur Verfügung.
verfügbare Einheiten:
Unit 1:
EG - ca. 106 m²
3.OG - ca. 470 m² inkl. ca. 16m² Brücke zu 3.OG Unit 3
Unit 3:
2.OG - ca. 361 m² Brücke zu 2. OG Unit 4
Unit 4:
EG - ca. 415 m² teilbar ab 177m² bzw. 238m²
1. OG - ca. 720 m²
2. OG - ca. 720 m² Brücke zu 2.OG Unit 1 und 2.OG Unit 3
3.OG - ca. 719 m² ab 01.01.2027
4.OG - ca. 723 m² ab 01.01.2027
Miete Büro: EUR 14,50-16,50/m²
Miete Lager: EUR 8,00/m²
Stellplätze: EUR 120,00/Stk. inkl. BK
BK Büro: EUR 4,50/m² (inkl. Heizung)
BK Lager: voraussichtlich EUR 2,00/m²
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Erdgeschoss steht eine vielseitig nutzbare Mietfläche mit insgesamt ca. 447 m² zur Verfügung (ca. 414 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 32 m² anteiliger Allgemeinfläche). Die Einheit ist ab ca. 177 m² teilbar und eignet sich daher sowohl für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für kleinere Mieter.
Raumhohe Fassadenflächen sorgen für viel natürliches Licht. Der offene Grundriss mit klarem Säulenraster ermöglicht eine flexible Gestaltung, ob als modernes Büro mit Empfang, Arbeitsplätzen und großem Besprechungsbereich oder als Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartebereich und eigenem Zugang. Machbarkeitsstudien für beide Nutzungsvarianten liegen vor und zeigen die Möglichkeiten anschaulich.
Die Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass Raumaufteilung, Glaswände, Akustiklösungen und Ausstattung an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden können.
Im Untergeschoß stehen ausreichend Lager-/Archiv-Flächen zur Verfügung.
verfügbare Einheiten:
Unit 1:
EG - ca. 106 m²
3.OG - ca. 470 m² inkl. ca. 16m² Brücke zu 3.OG Unit 3
Unit 3:
2.OG - ca. 361 m² Brücke zu 2. OG Unit 4
Unit 4:
EG - ca. 415 m² teilbar ab 177m² bzw. 238m²
1. OG - ca. 720 m²
2. OG - ca. 720 m² Brücke zu 2.OG Unit 1 und 2.OG Unit 3
3.OG - ca. 719 m² ab 01.01.2027
4.OG - ca. 723 m² ab 01.01.2027
Miete Büro: EUR 14,50-16,50/m²
Miete Lager: EUR 8,00/m²
Stellplätze: EUR 120,00/Stk. inkl. BK
BK Büro: EUR 4,50/m² (inkl. Heizung)
BK Lager: voraussichtlich EUR 2,00/m²
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